1月27号广州出台楼市新政，大幅度放松了执行13年的楼市限购政策。

对广州新政的理解：

1、只要有钱，广州建筑面积120㎡以上的住宅随便买。

2、有广州购房名额的购房者，可以随便买广州的住宅（办理房屋租赁登记备案和挂牌出售几乎没有门槛和成本）。

广州搞这么复杂，不如直接120㎡以上住宅随便买，120㎡以下住宅有购房资格随便买，把购买120㎡以下住宅限购设计的这么复杂，只会增加交易的摩擦成本。

一线城市楼市大幅度放开限购的传言由来已久。按照这一轮楼市调控政策出台顺序，一线城市中广州先出政策，广州出完政策后，其它一线城市看没什么“问题”会陆续跟进。

现在这样的楼市环境中放开限购能有什么“问题”，有也是因为放开的不够彻底，放开的不够快当误了最佳时机。

接下来，深圳放松限购只是时间问题，不过深圳放开限购对市场也不会有太大影响，现在购房者不买房并不是因为没有名额，没有名额等着放松名额买房的是极少数，这部分购房者对市场的影响可以忽略不计。

目前，深圳二手房住宅月成交量保持在3000-4000套。一手房住宅成交量还在持续下滑，月成交量不足2000套。单单放松限购这一项，如果力度够大，最多能把深圳二手房住宅成交量推上5000套，到这样的成交量后，深圳核心地段一二手房库存较少的片区房价可能会企稳回升，能不能持续还要看接下来政策的力度和延续性。深圳库存较大的片区，哪怕全面放开也很难止住越来越低迷的行情。

深圳过去错过太多放松楼市调控的时机，现阶段，深圳楼市放开限购对楼市全面回归正常帮助不大，但是也应该尽快放松，最好全面解除深圳楼市各方面限制，应放尽放，回到2010年前没有限购的状态。

解除深圳楼市限购，特别是一些不合理的限制是方向性问题，这是深圳楼市以后能够回归正常的基础。深圳楼市过去长时间的不正常状态很大一部分原因是过度打压，过度干预造成的，特别是对价格的过度干预。过度干预造成深圳楼市一些严重的不良反应和副作用，在不良反应和副作用出现的时候又没有及时解除，导致现在深圳楼市积重难返。

全面解除深圳楼市限制政策不能再等了，深圳还应该有更大的动作，想更多的办法早日让楼市回归正常，比如减少或停止供应商品房住宅用地等等。深圳在考虑放开的时候胆子一定要大一些，放开也不会有太多人买房的，也不可能全面带动深圳房价上涨，担心大涨带来的影响不好真的多虑了。

如果深圳楼市不能尽快回归正常，在新房库存严重积压，新房供应还远远供大于求的环境下，整体下行是很难改变的。这样深圳很多开发商会扛不住，扛不住就会引起更加恶劣的影响，到时候再去救市，花更大的成本也不一定有效果。

解除深圳楼市的各种限制，拖延的越久市场的正向回归越难，后面所付出的代价就越大。深圳不仅要尽快解除这些不合理的限制，还要尽早让商品房回归商品的属性，并努力让购房者相信会持续下去，市场的力量才会回归正常。

深圳应该积极负起责任，积极应对楼市所面临的问题，而不是看有没有“问题”才去解决问题。虽然现在做起来特别难！