小区门口的一家饭店，开了十年了，当初，老板是从物业那里拿的店铺，要不然，好位置拿不到。

饭店有1000多平，小区比较大，常住人口有3W人。老板考虑到，这么多人的小区，总得招待宴请，或是普通的吃吃家常菜，总得有个档次高一点饭店。

十年前，旺铺还是一铺难求，如果不是跟物业关系好，压根就拿不到这个位置，而且跟私人房东签合同的话，生意好，房东就涨价了。所以，为了维户小区的档次，物业留了一些比较大的位置，给了超市，饭店，银行。

由于刚开盘，小区还在建设中，物业给了半年免租，这样，也让饭店的前期投资中，能活下去。

刚开业，就生意很好，因为小区入住了一批人，而周边，又还比较荒凉，周边都是工地，没有地方吃饭，而饭店刚好又够高端，这样，很多人入伙，有亲戚朋友来了，也会在这里招待。

小区住满后，饭店的生意更火了，周边，依然没什么配套，去外面吃饭，得开车，那小区门口的饭店，就成了首选。

前些年，去饭店吃饭还得预约，不然饭点去还吃不上。

早些年，还没有预充值这个业务，但3年前，饭店就开始了充值这个业务了，大概，就是生意差了些。

有个朋友充值了，因为他们家是开公司的，方便开发票，请客人吃饭也不会太尴尬。有一次，她邀请我和另一个朋友也去这个饭店。饭店环境不错，不过，价格也不便宜。

口罩3年，饭店也是开得断断续续的，好就好在，前些年，生意好，老板的投资，早就回本了，所以，老板能撑下去。

去年过完年，管控放开了，本想着，可以继续大赚了，但是老板发现，周边的企业里，经常来的老板不来了，小区里的人，来吃饭的也少了。

3年都撑过来了，放开了，房租也是按年递增，老板撑不住了。老板关门倒闭了。

饭店倒闭了，但饭店的位置不错，而且，周边又全是玻璃幕墙，物业把它分割成了十几家店面，按现在的市场行情出租，比起原来租给饭店的价格，还涨价了不少。

但为什么还是这么多人租？

因为面积小了，总价就低了，太多人失业了，总想找点事情做。毕竟位置不错，总还是有点机会。

有开零食店的，有开烧腊店的，有牙科，其他的，全是培训机构，跳舞的，钢琴培训的，这些成本低，利润高，就一点房租费，其他全是人工费。

也许，接下来，线下经济会好转，实业，总还是有机会的。