今天和大家谈一谈:小微楼盘。
我一般认为,一个小区拥有1-3栋楼,就可以被称为小微楼盘。
对于这种小微楼盘,我个人不建议购入,理由有六点:
一是绿化和公共设施偏少,居住舒适度低。
三栋楼以内的小区,往往是所有楼栋一字排开,一面挨着路,另一边挨着其他小区等。
这种小区可以做绿化的地方很少,只能是在楼前楼后栽一些少量的树木、花草,也不可能搞成那种园林式的高大上。
另一方面,因为小区面积有限,没法设置游泳池、儿童公共游乐场、健身中心、小区内部湖等设施,没有这些就做不成高端小区。
以上这些造成的后果就是,居住舒适度低。
二是物业管理跟不上。
小微楼盘,总的物业费低,物业管理的单位成本高,所以这种住宅小区很少有物业管理好的。因为一个物业公司,有固定的最低配额,即使只有一栋楼,该有的人员还是要有的。
而那种六七栋楼以上的中大型小区,总的物业费高,物业人员却没有相应增加这么多,就可以聘请更加专业的团队、职工,还可以做一些维护工作,小区整体的感觉就是高大上。
总的物业费低,聘不起好物业,因此我们看到小微小区的物业人员多是老头。
当然,小微小区不能和办公楼相比,办公楼每平方米的物业费高,住宅收不了那么高的物业费,也就提供不了那样的服务。
三是临路有噪音。
上面说过,小微楼盘多挨着路。临路就有噪音,很难久住。
四是沦落成办公、出租房。
因为小微楼盘多挨着路,又比办公楼物业费低,很多房子最终就成了办公点。
而因为物业服务跟不上,存在办公现象,小区居住不舒适,慢慢的很多业主就搬走了,大量的房子成了出租房甚至群租房。
因此,我们在每一个小微小区都看到这种现象:办公的多,租房的多,逃离的原有业主多。
五是车位少。
中大型小区,地面绿化的下面都可以是车位;小微楼盘,多是高层,地下空间有限,车位多很紧张。
六是房价跟不上大环境。
因为有上述问题,小微小区的房价跟不上大环境。可能别的小区涨5000,小微小区才涨1000;赔钱的时候,却又比正常小区赔得多。
另外一点是,小微小区不但卖不上价,接手的也少,很难卖。
结合上述六点原因,我个人不建议大家入手小微楼盘。
哪个买房都不是轻易买的
这样的小区事少。
别叨叨。楼盘小不安全
所有人买房说不能光看价格,但是价格不值你看看?都不是傻子