一直都在说二次房改，并且强调二次房改很快就会落地，在说二次房改之前，我们先来了解一下第一次房改，1998年第一次房改，住房开始商品化，以前都是靠单位福利分房，房改之后就市场化了，有钱就能买房。

结果就是房地产迎来了高速发展，房改前人均住房面积不足10平米，房改后人均住房面积达到了40平米，房改最明显的效果就是解决了大部分人的居住问题，也带动了经济发展，缺点就是房价大涨，普通人买不起房。

现在房子数量够了，但房价偏高，住房分配不均，有钱人好几套房子，没钱的一套也没有，所以为了解决高房价以及炒房问题，有必要进行二次房改了。

就在2023年底，住建部发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称为14号文件，这份文件可以说就是第二次房改，我们来看看有哪些重要的信息。

首先，文件强调要增加保障房的建设和供应，并列出了35个300万人以上的城市，增加600万套保障房，大城市人口多，房价高，因此对保障房的需求也多，那么人口超过300万的城市就成了保障房建设的重点。

其次，商品房的价值由市场来决定，不必再用政策来干预，未来商品房和保障房会同时存在，商品房的价格彻底市场化。

第三，保障房主要的保障低收入人群的居住问题，从拿地到建设再到出售，都以最低的成本进行。

保障房的加入，将有3类人受益，第一类人就是低收入人群，他们常年在城市打拼，对城市的发展作出了重要贡献，却没有自己的房子，那么保障房就是最好的选择。

第二类人，收入中等的阶层，他们收入虽然不算很低，但是在大城市买房也很难，随着保障房的入市，他们也可以选择购买保障房。

第三类人：刚参加工作的大学生，刚开始工作工资肯定不高，但是又要解决居住的问题，否则大城市就留不住人才，那保障房就是最合适的了，就算买不起也可以租，先过度一下，等到经济实力允许了，再购买保障房或者商品房。