2024年北京土拍又来了，这波来的有点儿看点或者说有点猛，因为其中的地块儿预售价让很多人有点遐想了，朝阳区这次又出了一个新的挂地拍地的方式，叫打包式出让，不像以前常规的单个地块出让，而且打包的三个组团的地块不在一起，它就是朝阳区酒仙桥棚户区改造的这个几个地块，孙河前苇沟地块以及中关村朝阳园北区的产业用地，这三个组团的用地打包一起出让，这种方式实际上就是肥瘦都得要。 这个打包地块有什么特征呢？它就呈现出酒仙桥棚改区的是住宅，孙河乡前苇沟的这个地块是住宅+养老+商业配套，中关村朝阳园北区的地块完全是产业功能的用地，整个打包的这三个组团的地块最高限价是128.8亿，这就说明屏蔽了一些中小型开发商，没有实力的开发商可玩儿不了，因为过百亿了，而且这里还暗含着有住宅、有养老配套、有商业还有产业用地，如果开发商没有一个强大的实力作为支撑，显然拿了地以后的开发、招商、营运以及后期的收益可能都是很困难的，所以类似于这样过百亿的地块基本上都是央企国企的地产商，或者实力强劲的民企以及联合体拿地的方式的企业了。 这次酒仙桥棚改区的预售指导价是每平米12.5万。孙河乡前苇沟地块的指导价也达到了每平米7.8万，当然它还要求有养老的配套面积和商业的配套面积，从这个地块的数据指标上来看应该也是个低密度项目，像九章别墅等一些其他的低密度楼盘也都分布在周边，这个项目也算是一个低密度改善性。分布在中关村朝阳园北区的地块，也就是现在阿里巴巴总部旁边的这个产业用地，就考验谁拿地谁就要有强大的招商能力了，否则这块地拿在手里边可是一个大累赘，因为它短期之内回款比较难。 上述所说的朝阳区打包出让土地的这种模式，今后各区都会互相效仿。