广州跌幅最猛的十大楼盘!最高跌幅超过52%,有业主“免费”送也没人接盘

城事知识局 2024-10-08 14:17:59

从每平10万多跌至5万多,比三年前还要低,有房东出大招“免费”送房……当下的广州楼市,已经不能用魔幻二字来形容了。

当下的广州楼市,降价出售已经是常态,普遍跌幅都在30%。还有很多买家买在高位“站岗”了。本文,「城事知识局」就带大家一起盘点广州跌幅比较大的知名楼盘。

如果您还没有买房,也请注意避开这些楼盘。

排名第一的是老黄埔大厦的网红盘金碧世纪花园。高位时价格接近6万,现在在售的不少房源价格跌破了3字头,跌幅超过了50%。

9月这个楼盘成交了一套72平的两居室,成交价是每平2.9万元。同户型、同面积的户型在2021年一度卖过5万多、接近6万元一平。4年时间,可以说直接跌没了一套房。

位居次席的是永和板块的实地长春藤,跌幅超过5成。2017年的时候,实地长春藤的新房均价在每平2万元,2021年房价最高的时候不管是新房、二手房都飙到了3万多。现在,从二手交易平台来看,该楼盘的房源单价已经来到了1字头,与高点相比跌幅超过了五成。

排名第三的是当年的东部第一网红盘万科东荟城,房价也从每平4万多跌到了2字头。9月,该楼盘接连卖出10套2字头的房源,最低价都到了2.3万元。两年多的时间,跌幅超过了42%。

跌到了一字头的中铁建国际花园,排名第四。和去年同期每平1.6万元的成交均价相比,跌幅不到40%,在38%左右。2024年5月,该楼盘挂牌184万元的80平三居室最终以89万元的价格成交,这价格直接降了100万元。

到了9月,该楼盘又以均价9000多的均价、总价75万元的价格成交了一套相似户型的房源。

第五名是中海花湾一号。2018年C区开盘的时候售价在每平4.9万元,到顶峰时113平的三居室能卖到5.4万元左右。几年过去,最近一套相似户型的三居室每平的价格回落到了3.7万元,有业主急卖的挂牌价挂到了3.2万元,和高峰比跌幅在37%左右。

位居第六的事滨江东的次新楼盘银禧花园。该楼盘距离10号线滨江东站,配套足、生活氛围也差不多。2023年的时候以每平7.9万元的价格成交了一套,而最近价格已经跌到了每平5.3万元,跌幅在33%左右。某知名二手交易平台显示,该楼盘2024年来成交了6套房,均价都以5开头。

南沙湾板块的时代南湾排名第七。时代南湾于2010年10月开盘,当时开盘价在每平9800元左右,后来该楼盘在全国楼市普涨期间也涨价到每平1.8万元左右。目前,该楼盘的诸多在售房源挂牌在2万元左右,但实际成交价都在1.3、1.4万元左右,近一年来的跌幅不到30%但也十分接近了。

目前该楼盘在售房源接近280套,众多的在售房源倒逼某业主直接在社交平台上发文“免费送房”了。据悉这位业主已经还了7年房贷,现在因为无力继续还贷,接盘人只要接手剩下的170万元房贷就能办理过户。广州的楼市,竞争激烈到这个份上了。

排名第八的楼盘是广州网红盘兰亭盛荟。2016年该楼盘首次开盘时小户型价格卖到3万元左右。后来伴随楼市的普涨,2020年左右该楼盘的价格涨到了10万元左右。

涨到10万元的天价时,很多人认为房价还会继续往上涨。只是好景不长,2023年8月时该楼盘的成交价降到了每平7.5万元左右,现在成交价最新已经跌到了5字头,几乎一夜回到了四年前。

越秀五羊村板块的五羊楼盘,排名第九。最近一年来,五羊楼盘的成交价跌幅平均有20%左右。虽然靠着省级的学位,但1986年的房子接近40年的楼龄,劝退了很多人。现在,该楼盘的二手均价在3万左右。

番禺的万科欧泊,排名第十。当年该楼盘开盘时均价每平1.4万元,后来房价一直涨到了6.1万元。自此之后,该楼盘的价格便陷入了无尽的下跌通道。最近成交的一套79平的两居室,价格已经跌到了2字头,跌幅超过了20%。要是和高点比的话,那就更惨不忍睹了。

事实上,广州还有很多跌幅20%、30%的房子,用随处可见可能有些过分,但找的难度,可以说基本没有。

现在,作为一线城市的推出了新政,但不知后续效果如何。我们拭目以待。

17 阅读:10122
评论列表
  • 2024-10-08 19:28

    跌一半,加上房贷,相当于4倍的价格买的房!

    铁石 回复:
    本来房子的成本就是1/4。
  • 2024-10-08 23:36

    一天200介绍人去一个20,我特意带上大金链大戒指,销售经理夸我演得好多加50。

  • 2024-10-08 20:28

    大把跌幅60%或以上的二手房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]老破小没人关注而已[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-10-09 07:11

    本来是不值那么高,跌是正常的。

  • 2024-10-08 23:31

    这几天中介都在吹房价要涨起来了,叫我们快点上车

    铁石 回复:
    那你要搞快点,不然就没有了
  • 2024-10-09 19:06

    只有房价跌到了当地人均工资一个月可以买一平米的房子的时候,才是房子正常的价格。

  • 2024-10-11 13:03

    黄埔那个时代,3月份要3万,现在2.4我都不理他,周边离地铁3.5公里,工厂没有,配套也不齐全,买来干嘛?搞不懂拿什么支撑那么高的房价?除非脑子有💩,

  • 2024-10-09 23:54

    一百平方米房子超过三十万都是炒上去的!

  • 2024-10-09 21:58

    都是大坑啊,我有个同事在广州,要白打工十年。

    用户10xxx93 回复:
    我姐买黄浦,3.2买的,现在2.4,自我安慰,
    ym加油爱你 回复:
    十年,按1万一个月,动不动亏一百多万。十年不吃不喝多亏没了
  • 2024-10-10 22:18

    房托讲,房价会大涨的。

    铁石 回复:
    不,一定会涨的。2015年我就说房价会跌,没有人相信我,亲戚接二连三的去买,现在就知道了吧,我说得没错。
  • 2024-10-10 09:16

    继续低

  • 2024-10-13 07:06

    关注度暴露了自己的渴望!娱乐一下开心就好!

  • 2024-10-11 21:34

    万科东荟城以前我第一次去兼职派传单的时候是1.2万

  • 2024-10-09 14:41

    房子价格泡沫还会继续下压,炒房客再想靠炒房爆富的可能性很低了。

  • 2024-10-08 23:31

  • 2024-10-10 01:43

    房价只能涨不能跌了。通货膨胀不很正常?房子的本身就是住的不是拿来炒的,现在大多数房子已经超过了本身的价值。一套房需要用普通的一个人或者一家人几十年来交换?等价嘛。

  • 2024-10-13 11:59

    标题党,现在在广州市买房的基本都是讲普通话的外省人,没人买房??

  • 2024-10-12 01:57

    现在人民觉醒了..谁想背负30年的压力...

  • 2024-10-11 06:45

    关键可怕的是跌也卖不掉了怎么办?