我知道很多人都不愿意再提恒大集团，不愿再提许家印了。

因为一提起恒大的事情，很多人轻则唉声叹气，重则捶胸顿足。

没办法，恒大集团做的事情确实太让人生气了。不过，我还是再想说一次恒大集团和许家印。

有数据统计，目前恒大集团的烂尾楼大约为162万套左右，涉及的业主超过600万名。更关键的是，恒大集团不是在国内某个地方买地建楼，它是全国各地买地建楼。

国内经济第一大省广东有157个恒大集团的烂尾楼盘，经济老二江苏省有115个恒大集团的烂尾楼盘，四川省有85个，重庆市有74个。其他全国各地也有不少烂尾楼盘。

想要把这些楼盘救起来，得花大力气。看眼下的恒大集团肯定是没力气救了，它负债2.4万亿元，正忙着破产清算。保交楼的工作最终落到了当地政府的手上。

但最近，一个名为中山恒大悦珑湾的小区最近发布了一个标题为《再次提醒！请悦珑湾花园业主尽快到访办理收楼、契税缴纳和不动产权证》的公告。公告称，项目前四批次集中交付工作目前已基本完成，大部分业主已按时完成收楼。但仍有少量业主没有前来到访完成收楼和契税缴纳等手续。

大意是说，还没有办理收房手续的尽快来收房，感觉好像还蛮着急的。

话说，恒大集团下面的商品房项目催业主来收房，这剧情怎么不按照剧本演啊，挺让人吃惊的还。

「城事知识局」发现，中山恒大悦珑湾位于广东省中山市马鞍岛。马鞍岛众所周知是深中通道的第一个出口。所以，这个小区在自我介绍时候就打着“前海西岸，深中门户”的旗号，这八个大字同样也用在了中山恒大悦珑湾这个公众号的简介里了。

就是靠着这八个大字，当年可是吸引了不少人来这里买房。2021年的时候，这个盘开盘2.5万元左右，推出了上千套房子被抢完了。这个盘能卖完，完全是八个字的诱惑，中山恒大悦珑湾和深圳的距离，将在三年后被深中通道抹平。基于美好的念想，自然不缺买房人。

没过多久，恒大集团在佛山三水区的楼盘也开始销售，预售价仅为3000元。后来才得知，买房人必须全款才行。

对于中山恒大悦珑湾这个盘，据说是如果能全款买，最后能优惠个八折。

现在想来，或许是从那个时候恒大集团的账上就已经很缺钱了。不过，当时看来，很多买房人以为是真的在捡漏，真的是捡便宜。

到了2021年下半年，中山恒大悦珑湾的资金链就断了，大量建设资金被挪用了，项目也停工了。经过业主们不断维权，恒大才举行了保交楼军令状的签署大会。好在，公众号显示保交楼的进程还是相对顺利的。

虽然第四批次在2024年6月底交付，比约定的时间晚了个半年，但好在交房了，也算是不幸中的万幸了。

不过，现在房子盖好了要给业主交付了，业主们却不收房了。和2021年开盘时抢房已经不一样了，这三年经历了维权、停工再到复工，业主们也已经疲惫了。

只是不知道此番中山恒大悦珑湾不收房的业主有多少。

在「城事知识局」看来，业主们不收房可能有这几个方面的原因。

其一，效果图和交付后的实景图差异太大。想当年规划图里，大面积的园林景观和中心湖景、泳池，虽然实景也都有，但又不是那种感觉，好像被低配了。这还是小事，等到验房的时候，有业主爆料厨房下水管道和卫生间的排水管连在一起了，不敢想啊。

有些业主验房后就住进去了，万幸交房了。但噩梦在后面，住进去之后经常面临停水、停电问题，电压水压都不太稳定。如果业主有车停在车库，那必须得接受和垃圾堆在一起的窘境。

再次，收房据说是要先缴纳物业费。「城事知识局」发现，中山恒大悦珑湾的物业公司仍属于恒大集团，现在把这个物业费缴纳上去，肯定被恒大集团拿走了。现在恒大集团什么样，大家都很清楚。所有很多业主就被劝退了。

还有，这几年房价跌的很猛，保交楼是按照现在的价格交付还是当年的价格交付？想当年，2021年2.5万元的时候，大家都还积极往里冲。但到2024年，单价跌了不少，随随便便亏掉一辆小轿车是没跑了。

说句实在的，要是中山恒大悦珑湾房价大涨，业主收房肯定一个比一个积极。但现在这个样子，收房要交钱，一验房各处都有问题，要交钱肯定就没那么积极了。

综合全国来看，伴随保交楼的进程加快，越来越多的保交楼项目都会遇到像中山恒大悦珑湾这样的问题。

2023年保交楼的目标是350万套，2024年保交楼396万套。现在各处都没钱，最终还是要靠开发商的销售回款，但回款能回来多少呢？

钱不到位打了折扣，自然房子的配置肯定也高不到哪里去。如此一来，质量肯定难以保证了。如此一来，保交楼只不过是把房子交付就行了，其他的他们也管不了那么多。

现在本来房地产市场就比较差，如果还存在质量问题，那谁还来买房呢？如果是这样的话，保交楼的房子的价值可能就跟公租房、保障房差不多了。这样的房子也就只能自己住住了，想要卖掉只能价格报到极低。价格越报越低，最终可能会影响整个房地产市场的走势。

所以，「城事知识局」呼吁保交楼项目一定注意质量，交付慢一点但质量一定要过关，资金也要到位。虽然很难，但现在谁不难？

还有，有关部门的检测一定要过关，要硬，不能睁一只眼闭一只眼，这关乎到每一个家庭，甚至房地产市场的未来。