现在上海当下的楼市，很多人都会吐槽，特别是二手房挂牌的业主，直言现在的房子真的是难卖，很多小区同户型，同面积挂牌的二手房，想要急售的也是不断的在打价格战.

那么现在在上海，那三种房子是最难卖的......

很多人肯定会想到是老破小，其实这个答案是错误的，因为上海主要的成交量就是我们很多人口中八九十年代的老破小，有些房龄甚至更早，特别是在中内环，200多万的一室户，成交周期也是特别快.

对于上海总价千万起步的房子，很多是属于改善型的，据最新的二手房成交报告，上海500万总价以内，800万以下的房子，才是主力刚需群体关注和成交最高的，说句直接点就是我们大部分普通老百姓所买的起的。

言归正传，那么现在上海那三种房子最难卖!

第一肯定是商业的公寓，如果你在上海买的住宅，近三年没有涨价很正常，但是很多商业的公寓，别说近三年了，有些5年前，甚至10年左右，到现在如果是出售的话，都卖不到当时的买进价，并且接盘的人还很少！

如果身边有买商业公寓的朋友，问问他们，他们的感触肯定是最深了，地段好的靠近地铁还好点，还能租的掉，如果是远郊的那就是太惨了！

之前很多人买商业的公寓，主要原因就是因为在上海限购，买不了住宅才考虑商业的公寓，但是后面很多人住进去才发现，很多公寓不光是两梯十几户，进去感觉就和酒店一样，公摊面积实在是太大了，得房率非常的低，有些人觉得还不如在外面租房子.

重要的是居住成本也是非常的高，除了不通燃气，平常做饭只能用电磁炉，商业的水电费也是高于民用水电，特别是冬夏两季每天开空调的时候，这个电费和居民住宅楼相差也是非常大。

既然是商业的产权，后续如果进行二手房交易，涉及的税费也是按照商业的去算，无形中想要卖出的税费成本也是高出一大截。

特别是现在上海外环外，外地沪籍单身只要社保满五年也可以买一套住宅，这一限购的放松，对商业公寓的成交量影响也是很大，最起码现在在上海生活和工作的外地沪籍，只要社保满五年就可以买一套住宅，不像以前必须要结婚以家庭为单位才能买。

第二就是，很多90年代的电梯房塔楼，也是被很多人称为老破大，这种小区的房子，很多是参照之前香港居民楼的风格，在90年代也流行过一段时间，当时在上海中内环，买得起塔楼的，家庭条件也是非常的可观.

但是现在却风水轮流转了，很多人情愿买老破小，都不愿意买电梯房塔楼，塔楼有一个特点就是整个小区没有几栋楼，两梯最少6户起步，10几户的也是很常见，电梯在中间，有些人也叫他筒子楼，得房率也是远远低于同板块步梯房的老小区，很多甚至70%的得房率都没有，东西南北什么样的朝向都有.

因为小区就几栋楼，小区基本没有什么环境，空间也是非常小，加上楼上住户多，导致停车位是非常的紧张，还有每天早高峰等电梯的时候，等个10几分钟也是很正常。

还有最后的一种就是远郊的别墅了，特别整栋,独栋,面积越大越,离市区越远越难卖.

特别是总价上千万的，更是难上加难，只有一种方法，那就是降价降价再降价！

我们现在回过头看，前几年很多人在上海远郊，没有通地铁的板块买的新房，其实就是大农村，很多90平左右的面积，总价100多万，200多万的现在想出手都是回到之前的买进价，再来个折扣，才能好不容易卖掉！

如果是换成别墅的类型，叠加小户型的少则也是要100多平米，排屋，整栋，更是要200多平米起步的房子，这个总价也会越来越高，特别是在当下的房地产市场，别说卖掉，实际看房的人都没有多少，因为现在很少有人愿意花大成本，去选择远郊了！