导读

进入7月份，上海房子热议。那么该怎么评价五大新城的楼市？虽然五大新城，是五个风格迥异的版块。但在整体趋势下，五大新城的二手房，应了那句上海话：“大灵不灵的”

临港——腰斩下行

二手挂牌价25828元

二手成交价24244元

新房成交价29054元

之前一直有所谓新房倒挂，什么买到就是赚到。

现在看来，不过是人为产物，不是市场行为。

现在大势所趋，二手房拖着新房一起走，所谓的新房价格优势，荡然无存。

临港6月二手房成交量，区区226套，对于五大新城面积最大的临港，这数字并不多。

但和之前的83套比，已经是“火爆”了。

最近几年，临港很多房子，都出现腰斩了。

某些网红楼盘，跌的一塌糊涂。

哪怕是对临港最坚定的多头，现在也被迫接受现实。

临港二手房这几年，真是一年不如一年。

松江——震荡下行

二手挂牌价40429元

二手成交价40312元

新房成交价46434元

松江新城，拥有大量二手房，以及庞大人口。

前些年根本不愁卖，因为整个松江的土著，都是奔着新城区的。

现在跟随大势，松江的房子不可避免的冲高回落了。

至于回落到哪里，就听天由命了。

6月二手房成交量，198套，这个交易量，相比前几个月是有所回升的。

但在整体上，依然是下行趋势。

嘉定——跑步下行

二手挂牌价42818元

二手成交价41573元

新房成交价49940元

6月二手房成交量，197套

交易量和之前比，上升明显，但仍然处于弱势。

嘉定新城在五大新城里，是比较完善，相当成熟的。

所以，之前一波行情，嘉定疯涨。

15年以来，南闵行北嘉定，都是大幅度跳涨。

现在则是获利回吐，闵行不行了，嘉定也不行了。

事实上，现在这行情，都是难兄难弟，大哥别笑二哥了。

青浦——缩量下行

二手挂牌价42365元

二手成交价38192元

新房成交价45864元

青浦这价钱是蛮高的，特别是新房。

青浦的发展不如其他几个新城，这两年才开始加足马力。

青浦6月二手房成交量，只有44套。

不怕调整，就怕没交易量的调整。

如果这样缩量下去，青浦的二手房，真的蛮吓人的。

奉贤——连续下行

整个南桥的二手挂牌价27715元

二手成交价26743元

新房成交价46418元

6月二手房成交量，406套

但这是整个南桥的成交。

如果单单指上海之鱼附近的奉贤新城，那成交量是比较低迷的。

同样，上海之鱼附近的二手房价格也较高，为39918元。

奉贤一向是有区位优势。整个奉贤区人，都扎堆在南桥。

奉贤新城也是五大新城里，最小的一个。

所谓船小好调头，以前奉贤新城新房，二手房都是节节攀升。

但现在，在房价整体调整背景下，奉贤新城也开始走下坡路了。

虽然GPD与经济增速都还不错。

但3.9万的二手房价格，以及4.6万新房价格，依然高起。

未来不排除，进一步调整的可能性。