银城爆雷后，大学路板块上和明月项目何去何从？近日，住在徐州曝光了银城退出、泽信接盘的消息。刚刚实锤了！泽信正式官宣：收购2个项目合作方银城的项目股权，即日起独资操盘，并将徐州项目“上和明月”案名改为【云樾天著】！

（泽信官微截图）

对于很多徐州人来说，“泽信”这个房企并不太熟悉。这家房企资金实力如何？独资开发能不能按期交付？未来的交付品质有没有保障？

带着业主和粉丝的疑问，我们来到现场探访，深入了解“泽信”这家房企和这个重生的项目。

01/

泽信100%控股

上和明月售楼处“改头换面”

今天，泽信控股官微宣布：泽信控股集团已经与原合作方就项目股权收购事宜达成一致，由泽信控股集团独资操盘徐州上和明月，同期被收购的还有淮安的云樾天著项目。

从泽信披露的最新股权结构来看，双方已经完成相关的工商变更登记，泽信实现了100%持有两项目股权。至此，【上和明月】成为过去式，【泽信·云樾天著】以新的身份亮相大学路板块。

目前项目现场有什么新的进展？今天房哥前往大学路板块实探，远远地就能看到，工地围挡及售楼处门口的精神堡垒，都换成了【泽信·云樾天著】的字样。

售楼处旁的红色展板上，“贺！泽信地产独资操盘上和明月项目”的标语非常醒目。

售楼处门口立着的牌子，写着“泽信担当，换932户业主心”。

沙盘上方的标语，也强调了“完成收购”“保交付”方面的内容，可见泽信对接手上和明月信心十足，保障业主利益的态度非常坚决。

02/

从合资变成独资

泽信有能力挽救上和明月吗？

这两年，“恒大效应”对市场影响深远，再加上楼市下行，众多知名房企频频爆雷。很不幸，上和明月原操盘方银城，也深陷困境。

而作为合作方的泽信，这时却挺身而出，独自挑起楼盘的开发，令人瞩目！

疑问1：泽信究竟有何来头？实力如何？

徐州人初识泽信，是在2018年4月，泽信首入徐州，拿下北区襄王路地块，开发了泽信名邸，项目已于2021年交付。另外就是与银城联合开发的上和明月项目。

其实，这家低调的开发商，已是有着29年历史的京匠精工房企！

泽信成立于1994年，现总部位于北京。业务范围涵盖9个省，开发近100个项目，服务10万+业主，具有一级开发资质。中国房企110强、中国物业服务百强企业TOP69、中国房地产公司品牌价值TOP30、中国房地产交付力优秀企业TOP20……

这一大堆的数据和荣誉，表明泽信的实力并不低调。

疑问2：泽信的资金安全有没有保障？

作为原上和明月的业主，更关心一个敏感问题：独家接盘的泽信，本身财务状况如何？建设资金有没有保障？

对此，首先我们应该知道，那些爆雷房企，都是过度金融化的结果，高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式，造就了很多房企的扩张神话，也是导致很多房企爆雷的根源。

而泽信的经营模式是什么样的呢？在今年3月份中指研究院举办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会”上，泽信控股集团执行总裁周江表示：泽信在经营上没有过度依赖财务杠杆，更多的是靠自身的资金配一些少量杠杆，发展29年，整体上财务状况良好，负债率非常低，也保障了我们这几年穿越了周期。

以实业的态度来做房企！这也符合泽信一贯的经营理念：“诚信担当”、“泽于社会，感恩社会；诚信天下，美誉天下”。这种模式，在“三高”模式遍地的房企中是一股清流！

虽然走的慢，但每一步都很稳，这是现在泽信能一力承担两个合作项目独立开发的底气。

在几乎没有房企拿地的当下，充足的现金流，也让泽信今年分别在邯郸、襄阳、潍坊各拿一宗地块。

疑问3：泽信的交付品质有没有保障？

泽信接手上和明月，解决了项目烂尾的担忧，的确不容易，但能不能确保交付品质？也是业主们的期待。

对于这个问题，项目营销人员先带我来到一面广告墙前，上面印着的泽信董事长单伟勋先生的话：把良心理在地下，一百年以后挖出来依然是红的、依然是闪光的……

根植于泽信企业文化里的理念，盖房子就是个良心活儿、匠心活儿。

泽信不仅是这样说了，更是这样做到了。

扎根北京多年，泽信打造出不少高品质项目。比如北京泽信公馆目前二手房均价约8.6W+元/㎡，远高于周边的小区价格。能在一线头部城市北京深耕，本身就已经说明了泽信的产品力。

在徐州，泽信首个项目——泽信名邸，自从2021年交付，直到现在在业主中的口碑依然不错。

根据泽信地产官方数据，今年1-10月，泽信已交付8个项目、10630套新房、约160万㎡，分布在潍坊、济宁、吉林、沧州等城市。预计全年交付11266套，约170万㎡。

值得注意的是，这些项目无一不是如期甚至提前交付，最快提前交付75天！平均交付满意度4.99分（满分5分）。

至于刚接手的云樾天著，我在售楼处了解到，泽信表示所有已售房源会按期交付。

据介绍，泽信董事长单伟勋原来是教师出身，从中学校长到地产领军人物，始终怀有教师情怀和责任心。此次接手合作方的项目，正是这种责任心的体现。“业主买了我们的房子，我们要对得起业主的信任！为了业主，我们也要咬牙干下去！”

03/

项目有序建设中

案名发布会马上举行

我在项目工地看到，在示范区内，工人们正在进行售楼处的升级，工地内也在正常施工，塔吊不时转动。

小区大门已经建好，新中式典雅风格，气势非凡。楼栋间的楼间距很大，看起来宽敞明亮。

距离交付还有近2年，项目的建设进展并不慢。据泽信官微：4栋小高层、5栋洋房的主体结构已经封顶。

上和明月已经成为历史，云樾天著开始焕新登场。据悉，“云樾天著”是泽信三大产品系之一的“天著系”，定位相对较高，将以更舒适、更便捷、更精致的生活致敬城市中坚阶层。

泽信·云樾天著位于大学路与珠江路交汇处向东约800米处，山水环绕。项目南面紧邻大学路实验学校南校区，附近还有徐州市第一人民医院、怡和广场等配套，在建铜山区文化中心、金地商办综合体、地铁4号线桥上村站，规划地铁6号线二期也在小区门口设站。

项目占地面积约5.7万㎡的，共计15栋楼，其中洋房10栋、小高层5栋，容积率约2.0，绿地率约35%，所有楼栋均为一梯一户，无底商，共932户，是个规模适中的低密改善社区。股权变更后，物业也变更为泽信物业。

目前小区在售为7#、12#、13#、16#，均价1.2万+元/㎡，送价值2600元/㎡精装包！而且据业内评价，这个精装修的品质，是附近楼盘中最高的。

写在最后：

近2年来，各地房地产项目面临着巨大考验，有的房企选择彻底摆烂躺平，有的房企以价换量苦苦支撑，有的房企选择求救国企央企，期待能有资金注入。

但是像泽信这样，果断出手收购资金困难的合作方股权，独自承担项目开发的非常少见。泽信的担当、信心和实力，都值得点赞！期待这一次泽信能力挽狂澜，树起责任房企的标杆！

据透露，10月20日下午，泽信·云樾天著即将举行案名发布会。届时还有何重要信息公布？后续动作如何？《住在徐州》将持续追踪报道。

住在徐州 编辑出品

来源：住在徐州