作为房地产行业最直接的主管部门，今天住建部在国新办举办的新闻发布会上，针对房地产做出了重要指示，事关保交楼、老旧小区改造、房地产未来走势等，提到的信息点多且全面。

为什么说是重要的指示？

要知道楼市行情火爆时，若要抑制热度，住建部能做的动作其实是有限的，但在楼市行情冰冻时，若要促成复苏，住建部是极为关键的“轴承部门”！

我们一起来看看住建部具体强调了哪些内容。

| 构建房地产发展新模式，概括为四个方面。

1、在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；

2、在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求；

3、在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础；

4、在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

| 加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度。

| 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。

研究建立这三项制度，主要是为了构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

| 截至2023年底，中国城镇人均住房建筑面积超过40㎡。

截至2023年底，城镇人均住房建筑面积超过40㎡；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

| “好房子”怎么建？主要在五个方面下功夫。

第一方面，“好房子”要有好标准。要完善“好房子”的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准；

第二方面，“好房子”需要好设计。将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，特别是让每一平方米都能够物尽其用、物有所值；

第三方面，“好房子”需要好材料。将着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能；

第四方面，“好房子”需要好建造。要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”；

第五方面，“好房子”需要好服务。将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。

| 继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年的计划是完成好5万个以上老旧小区改造任务。

| 全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

| 始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

| 积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购。

| 从本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求出发，坚持以需定建、以需定购，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。

| 商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元。

这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。

| 保交房“一项目一策”处置模式在郑州首先试点，将向全国推广。

对符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；

对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

客观来说，住建部的这番表态，最突出的点有两个——

一是对待险情房企的态度与处理方式；

二是对损害老百姓利益房企的震慑力。

简单来说，以后再砸出真金白银来救市场主体的可能性只会越来越小。

而已经轰轰烈烈开启的“白名单保交房”操作，似乎无时无刻又在提醒我们：救市的重心已经从“保房企”变成了“保项目”。

尤其是发布会中的一句强调，“保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房！”这一把喊话，住建部绝对是使了洪荒之力。

最后梳理以供大家参考了解：

着力化解房企风险（主要权力在央行、银保监会、证监会）

努力提升品质、建设好房子（主要靠市场手段，但限价政策是拉低商品房品质的最大因素）

合力整治房地产市场秩序（主要权力在住建部）

大力支持刚性和改善性住房需求（主要权力在央行、银保监会、财政部、国税总局）

用力推进保交楼保民生保稳定工作（主要权力在央行、银保监会、证监会）

点击左下角可查看新闻发布会详细内容。