近期浐灞第三批住宅拟出让地块清单来了！共涉及9宗土地，占地面积约367亩左右！

但是经过查阅楼市发现，浐灞三批次拟供应的土地多是在今年第一批和第二批以及在8月初浐灞国际港公示的22个地块规划中出现过。

所以这也就意味着本次“新供应”的土地其实全是“老朋友”！

那么这些土地的质素如何，又都位于哪里？一起来看看吧。

具体宗地信息如下：

1、地籍编号：CB2-7-962，宗地位于浐灞大道以北、北辰东路以东，约62.54亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%；

2、地籍编号：CB2-2-280，宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，约82.35亩，容积率≤1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤28%；

3、地籍编号：CB3-1-91，宗地位于世博大道以北、锦堤五路以东，约35.17亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

4、地籍编号：CB3-5-60，宗地位于世博中路以北、香湖湾五路以西，约30.32亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

5、地籍编号：CB2-1-572，宗地位于北辰大道以东、北三环以南，约11.99亩，容积率≤2.61，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

6、地籍编号：CB2-2-286，宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北，约42.83亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

7、地籍编号：CB2-1-571，宗地位于北三环以南、广运潭大道以西，约17.74亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

8、地籍编号：CB2-7-974，宗地位于浐灞三路以南，北辰大道以东，约46.45亩，容积率≤3.74，绿化率≥32，建筑密度≤30%；

9、地籍编号：CB2-7-971，宗地位于欧亚大道以南，北辰东路以东，约37.93亩，容积率≤3.85，绿化率≥30，建筑密度≤30%。

聚焦来看推出的宗地，有几个特点来和大家讨论：

其一、“新供应”的9宗土地多为城改用地，但也不乏个别明星地块。

地籍编号CB2-1-572、CB2-1-571和CB2-2-286宗地，面积分别为11.99亩、17.74亩以及42.83亩。

这3宗土地的地块都较小，容积率区间在2.5-2.61，都属于袁雒村城中村改造项目用地。

CB2-7-971和CB2-7-974宗地的地块面积也不大，一宗是37亩另一宗则是46亩左右，这两宗土地是赵村城改开发用地，属于总部经济区板块。

城改的大多通病就是容积率比较高，这两宗土地容积率分别为3.74和3.85；

另外，会展文旅板块的CB3-5-60（约30亩）地块在浐灞一中的北侧，CB3-1-91（约35亩）宗地则位于万科澜岸北侧。

其二、限价的“流拍”地块再“上架”，招商西安序东侧明星地块会不会“爆金币”？

先来看招商西安序东侧地籍编号为CB2-2-280宗地，细心的朋友会发现，这宗土地在8月初《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过！

这宗土地正位于招商西安序的东侧，容积率仅为1.8，面积约82.35亩，而且地块比较方正。

从位置来看，宗地正处于灞河首排，结合土地质素和特殊的地理位置来看，未来可以打造的产品极富想象力。

再来看重新上架的曾经“限价流拍”地块，值得一提的是，这宗土地同样也在《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过！

时间退回到2022年6月29日，当时浐灞挂出一宗地籍编号为CB2-7-962宗地，当时的土地的规格和现在无二样，一样的容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%；

当时该地块挂牌起始价为11亿元，最高限价12.65亿元，测算后地块楼面价大概约10552.77元/㎡起。

但是最终因挂牌届满未存在有效报价而流拍，还是比较可惜的。

因为这宗土地的位置非常好，周边配套非常成熟，学校资源也很丰富，包括有浐灞第一小学、东元中学，还有浐灞一小创新分校、西北大附中浐灞中学（高中）等。

现在重新上架，未来成交如何？还是可以期待一下的。