编辑：奥特曼

佛山，全国最能造"新城"的城市！

近十年以来，佛山几乎各个片区都在“打概念、造新城”。

据小编不完全统计，南海有千灯湖、映月新城、三山新城、佛山西站枢纽新城、沥桂新城、狮山新城、里湖新城。

顺德有佛山新城、德胜新城、北滘新城、陈村新城、马岗新城。

还有禅城的智慧新城、三水的三水新城、高明的西江新城......

佛山为何热衷造新城？

一方面，是2012年城市升级的大趋势，通过提升城市界面，继而招商引资、升级产业。

另一方面，是让各地开发商前来拿地，增加财政收入、吸引人口等。

毕竟，在佛山“新城”和“高房价”是有着CP般紧密关系的。

当遍地都是新城的时候，就注定其中一些可能虚有其表。

接下来，我们聚焦楼市方面，盘一下目前发展比较成熟的新城。

01.千灯湖

如果给佛山的新城进行价值排序，毫无疑问，千灯湖是老大。

高端大气的城市界面+丰富多样的商业+优质的教育资源+吸纳众多高净值白领的产业+直达广州市中心的地铁，撑起佛山TOP板块房价。

而且，目前土地几乎开发完了，也就是开发商广告说的买一套少一套。

也许有人会说，现在的奇槎豪宅房价不比千灯湖牛，这很难评。

虽然从数据层面，近几年奇槎房价涨幅超过千灯湖，今年3月份的板块成交均价也超过千灯湖。

但这是基于千灯湖缺少供应的背景下形成的，目前核心区在售盘只有两个。

数据对比是灵活的，同比环比各种比，总有一个维度是能超过。

如果从首开的角度来看，万科世纪灯湖首开的时候，卖了17亿，去化95%。同一天，招商华玺偷偷开卖，货量不多，单价冲破7万/平。

万科世纪灯湖·瑧府开盘现场图

千灯湖的购买力依然很强，还是很多佛山老板的首选。

02.映月新城

平洲映月新城，天生楼市流量圣体，手握“邻千灯湖+临广”两大流量密码。

除此之外，还有故事可讲，发展可期。今年2月，映月新城的重点项目映月湖二期宣布正式开建。

在人文、公园 、教育、交通、产业等多方面的城市建设推进下，映月新城的含金量也算得上佛山第一梯队。

|映月湖二期效果图

但受大环境影响，少了广州客之后，房价也逐渐挤去了泡沫，还是自住比较稳。

具体到个盘，目前有映月湖保利天珺、保利天汇、越秀星汇瀚府、越秀星汇文瀚、中海荔湾尚宸、绿城桂语映月和保利和著，基本在2.1万/平起步。

前段时间平洲的广雅苑卷到飞起，开盘直接打82折，93方三房1.8×万/平起。

图源网络

03.三山新城

三山新城，可以追溯到2012年10月9日卖出的第一块商住地——保利西雅图，那时候的楼面价只要1583元㎡。

自此，三山新城开启了10年的房价爆发期，2022年房价一度摸上5万/平，慢慢成为很多人高攀不上的山。

如今行情调整，潮水退去，三山热度也被许多有新增供应的板块抢走。

|三山新城

目前，在售5个新盘，打起了价格战，均价基本低至2万+，地王也捅破底价了。

换个角度来想，现在三山的性价比还是挺高的，宜居度也高。

比如说，近日开放了113㎡定制样板间的万科天空之城，听销售说有特惠房源最低1.8万起。

刚需三件套的学铁商都有，配建的文翰实验小学，以及约6.9万㎡天空万科广场，旁边就是南海有轨电车1号线的三山新城站和文翰湖站。

三山新城的价值是有的，那么现在这个格，你认为能抄底进场吗?

04.佛山新城

佛山新城，含着金汤匙诞生的”富二代“。

2011年佛山日报《东平新城更名为佛山新城》一文报道中，曾喊出“集全市之力建设佛山新城”、“佛山新城代表佛山最高水平”等口号。

而且在年初，佛山12个机关单位宣布要搬到佛山新城中欧中心。

包括佛山市行政服务中心、公积金中心、人社局、教育局、社保局、农村农业局、供销社、妇联、团市委、政数局、文广新局等。

随着市政府机关单位的迁入，将为佛山新城楼市注入又稳又强的购买力。

产业问题确实有争议，但只从自住角度来看，佛山新城足以称得上TOP级宜居。

千亿级别配套，就足以让其它区域羡煞不已，比如世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、坊塔、科学馆、文化馆、广东佛山市博物馆新馆……

今年邓紫棋、陶喆、薛之谦都来过开演唱会，火爆得不行。虽然是流动人气，但也让佛山新城为更多人所知。

楼市方面，板块共有十几个项目在售，丰俭由人任君选择，均价在2.3万/㎡左右。

华发滨江府特价房源，售价约1.5-1.6万/㎡；首开平湖如院总价低至159万起。

板块的二手价格还好，多得佛山新城业主团结，没有大幅降价。

05.智慧新城

智慧新城相比其他新城，很是接地气，被称为“刚需天堂”。

佛山国家高新区、佛山国家火炬创新创业园

因其对刚需或者首改来说非常友好，性价比高，三件套“学铁商”样样都有。

特别是地铁轨道交通，手握三轨道交汇，佛山地铁2号线，广佛南环张槎站，以及4号线（在建）。

周边有城发悦城峯境、东建天赋龙湾、旭辉恒基铂士湾等，均价1.6万/㎡起。

交通最方便的应该是大华紫樾府，就在张槎站对面，走路两分钟左右就到了。

总之，对于刚需自住来说，买了后就不要关注价格了，安心生活才是王道。

写 在 最 后

造新城，神比形重要。

十多年过去了佛山的众多新城，大概只有形似新城，其产业、企业能级等内核尚有距离。

一般来说新城CBD，通常被定义为高度集中城市经济，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

毕竟，强如珠江新城，也努力了20多年。