房价下跌，套利的人果然出现了。

最近看到几个有意思的现象，和大家分享一下。

尤其是背后隐藏的信号，值得关注。

还有我再提醒一句，大水漫灌，真的是要来了。

重点第二部分我会细说。

杭州中介下场，全款抄底买房？

现在很多房子不是卖不出去吗？于是杭州有业主表明可以全款买你的房子。

心动吧，你终于可以解套了，而且还是全款。

但是，人家是要7折买，你本来就卖不出去，你本来也要降价，可能只是市场的8折9折，现在全款，人家肯定要和你谈条件。

可是，可不是2年前房价的7折，而是现在普遍跌到8-9折之后的7折，这就相当于腰斩了。

尽管是这样，但毕竟是全款，对于现金流吃紧，着急用钱的房东来说，还是愿意卖的。

中介收房这件事不算是独创，在2019年杭州就出现过中介200万收了一套学区房，再花3.8万装修，2个月后最后卖了248万的案例。

这一次中介故技重施，为什么？

我认为就一个字：赌。

第一个赌房价不会再低了，认为现在这个价位是有利可图的。

而且他还是以高峰期5折左右的价格去买的，安全气垫够高了。

第二个赌成交量会好起来。

毕竟想赚钱，房子必须要交易，要流动起来，他们应该赌政策马上会有，成交会好起来。

如果真的如愿，不说多，转手就赚个几十万，也比辛苦打工强多了。

但这其实会出现一个隐患，如果中介批量收了同一个小区的房源，那么这个小区的近期二手房成交价就会下跌。

每一个进场的买家看的都是上一套的成交价，所以对于买家来说，中介低价收房是个好消息。

但如果是业主的话，怕就不一定了。

这个赌约，就得看中介赌不赌得对了。

第二个事情，想和大家分享的是：腾讯又抄底买了一块地。

据北京市规划和自然资源委员会官网显示，1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。

这个话题还一度冲上了热搜。

不过我们要把一些事情连起来看，腾讯底价拿的这块地是腾退出来的，最初是紫光拍下建产业园。

后来紫光破产重组，项目却在去年动工了，今年楼都盖了一半了。

估计转手也是破产程序的一部分，而腾讯刚好捡漏了，毕竟是底价拿的，而且楼还盖一半了。

不得不说，腾讯这招还是赢麻了。

首先，腾讯拿下的这块地地段还是很好的。

是清华、北大等一流名校所在地，这块地上盖的楼，将来可以俯瞰整条学院路，用来大量吸纳学院路上的精英学子。

其次，NB的企业都是自己的高楼大厦，附带提供周边的吃喝玩乐设施。

现象来说，真的是组建了自己的商业帝国区域。

再想想，只要人口开始聚集起来了，那么这商业写字楼也是优质资产，出租车位、商铺出租、物业管理等等，都是持续性的收入。

退一万步来说，哪怕将来不行，卖掉找人接手也不亏。

对于腾讯说，股市和地产都是摇钱树。

当然了，这个动作不排除有配合家长提振信心之意。

这些年你在我这地盘赚了不少钱啊，现在家里经济出了点问题，手头有点紧啊。

答：疏忽了疏忽了，我这就安排，我这里还有64亿资金，你看我适合买哪里。

好，不错，下次有低息贷款会首先批给你。

看吧，合作愉快。

怎么看，这也是个双赢的局面。

经济下行的时候，很多好企业也受不了煎熬，不得不出售优质资产，而腾讯拿地盖楼，何尝不是一个好的投资。

一边是多数开发商拿地相对谨慎，一边则是互联网科技大佬们在这两年继续拿地。

从煤老板，到水泥钢铁化工大佬，现在蔓延到了互联网企业。

有钱的人，我只能说赢麻了。

而且这背后还是有点意思的，至少是不是意味着底真的来了？

因为这个社会是存在巨大的信息差的，普通人看到的都是过滤之后让你看到的。

商业大佬们和家长的互动肯定比我们多，毕竟商人永远不做没有利益的事情。

何况大佬们做的都是优质资产的抄底，至少他们也认为，底部是真的到了，你说他们会不会比我们收到了更多的消息？

普通人想在这个时代浪潮下赚到钱，能做的就是别逆趋势，还有就是抓住机会，判断信号。

我在想，腾讯是不是提前收到风，或者透题了。

因为开年以来大家也可以看到，信号，越来越密集了。

除了市场上一些变化之外，上头也来了很多信号。

中国人民银行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。

1月25日，下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，从2%下调到1.75%，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

昨天下午，MSCI中国A50互联互通指数期货、富时中国A50指数期货短线拉升，均涨超2%。

这个很好理解吧，就是让更多水流出来，尤其要支撑实体企业的融资。

兜底的信号，越来越明显。

还有昨天上午，关于A股，证监会也表态：

保护投资者特别是中小投资者的合法权益是证监会的法定职责，也是证监会工作的重中之重，是监管工作政治性、人民性的直接体现。

市场投资和融资是一体两面。证监会将更加突出以投资者为本，本就是根，根深才能木茂。只有把投资者保护好了，市场繁荣发展才有根基。

我觉得表态至少是：现状我懂了，我会出手的。

而且前段时间，彭博社不是爆料说我们已经考虑筹集2万亿救市，看来是来真的。

大家留意过消息都知道，有些大动作一些媒体知道得很快。

事实好像也论证了确有其事，现在当务之急真的是止血和信心。

先止住A股和楼市的下跌，挽回大家的信心。

之后的关键，还得是进攻。

说白了，手段落地的速度要快了。

1月份我觉得信号很多，表现出来都是进攻型的。

还有一个消息，城中村改造扩围了。

纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。

而且这些项目可享受专项债、PSL等政策支持。

以工代赈的方式确定了，钱从哪来也确定了。

一边是降准降息，让银行手上更多钱用于放贷，让市场的钱多起来。

又通过降息、贴息、减税的方式让企业手上有钱，敢扩大生产，敢消费。

自己再补一把，用专项债、psl、国债的方式，增加投资，拉活经济。

讲真的，诚意非常足，去年三季度才确定要城中村旧改和保障房建设，不到半年时间，城市范围继续扩大。

1月初3500亿psl重启，现在又一次明确会支持城中村旧改和保障房。

如同我之前说的3500亿只是开胃菜，再联想彭博社说的，2万亿救市。

我感觉大水澎湃的声音真的越来越近了，而且大家感受到那种迫切性了吗？

现在是2024年开年的第2个月，但是信号的表态却如此清晰，今年一定会比去年好的结论已经很确定了。

大家真的要想清楚，你是不是真的能无动于衷。

春节前我刷新闻的时候，真的非常非常多消息，从早到下午，各种信号，都是指向2个字：

放水。

果不其然，节后就来了个炸裂的史无前例的大降息。

怎么说？就是提醒各位，龙王要下雨了，你准备好盆来接了吗？

每次放水大家接水多少都是不一样的，有人是大盆，有人是小盆，还有人直接用手来装，你觉得能装多少。

我之前说我们现在站在了新一轮财富再分配的起点，也是一次财富重新洗牌的机会。

之前大家财富之所以能暴涨，很多只是吃到了时代发展的红利，但未来，一定是要靠专业辨别和分析的时代了。