在央行、证监会和金管局会议结束，以及广州、深圳、上海和北京相继不同程度放开限购政策后，楼市和房市的风向，似乎已经变了。
很明显，讨论房子和股票的人在最近几天明显变多。尤其是一些一线城市，不管从新房还是二手房，甚至土拍市场，都有类似于久旱逢甘霖的感觉。
应了神剧《大明王朝1566》电视剧第一集冯保所言，“天大的祥瑞啊。”
上海连续推出了7个豪宅项目，其中两个项目当日“光盘”。名为翠湖天地六期的108套豪宅更是当日售罄，收账接近120亿元。
多家新闻报道称，这个项目刷新了中国亿级豪宅项目的日光纪录。
翠湖天地位于上海市黄埔区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅楼盘。最新的六期开盘均价是每平21万元，户型分为三档，分别是1200-1400平的复式，700平的大平层以及435-470平的户型，算下来套均面积528平，超过了2006年汤臣一品创下的526平的纪录。虽说就差2个平，但这也是上海套均面积最大的住宅产品了。
从总价来看，翠湖天地六期最贵的一套要3.56个亿，单价约为每平28万元，最便宜的一套得7570万元，单价也在16.5万元左右。如果平均下来，每套总价超过了1亿元。
翠湖天地六期选房是27日下午一点按照摇号顺序分批次到场选的，叫到120多号的时候就已经清盘了。
翠湖天地六期的“日光”能很大程度上提振瑞安集团的业绩。上半年瑞安集团收入20.73亿元下滑了68%，净利润0.72亿元也下滑了88%。对于这个表现，瑞安集团也表示，该项目及翠湖滨江两大盘将为下半年的销售情况做出重大贡献。
除了翠湖天地六期外，徐汇滨江中海领邸玖序三期推出的178套房源，经过377组的有效认购，也在当日清盘。中海领邸玖序主力户型建面是186/210平的四居室，均价不到15万元，算下来套均总价在1500万元到3400万元之间。
新闻报道称，中海领邸玖序下午两点开始选房，下午3点过5分就已经卖完了。这创出了一小时清盘的狂暴战绩。来自现场的反馈称，平均每套房源成交时间只有20秒。这个战绩更加狂暴了。
「城事知识局」获悉，2024年以来，上海先后推出了12个豪宅项目，基本上次次都会“日光”。中海顺昌玖里以4000万元的价格打响了“日光”的第一枪，当日收账接近200个亿，创造了全国商品房单次开盘销售总金额的新纪录。
要知道，在2015年的时候，2500万元及以上价位的豪宅，当年成交了896套。从2016年至2023年，每年最多也不超过1700套。但是2024年仅仅上半年就成交了2000套。
供应量在增加，但出来多少“日光”多少。都说大环境不好，各行各业都压力不小，但富豪们却斥巨资买豪宅，确实是一个信号。
在「城事知识局」看来，现阶段豪宅可能是最保值甚至还能升值的资产，加之核心城市的核心资产，是全国人民乃至全球瞩目的资产。再说了，国家有关部门每隔几个月就推出不同的政策刺激，每次都能释放一波成交量。
除了上海的豪宅，杭州、深圳的新房最近受政策影响也比较大。比如，杭州最近一天成交了720多套，超过了此前一周的成交。深圳有楼盘一天卖掉15套，能抵上此前两周的成交了。
同时，二手房市场也在近期迎来反转。网传深圳科技园网红盘华润城有业主把挂牌价上调了800万元。
另外，土拍市场也在最近几天火起来了。保利溢价35%、以每平5.2万元的价格拿下了阅臻府旁边出让的新地块。这个楼面价比阅臻府要贵1万多元。
「城事知识局」看来，伴随近期股市的火热，买房和卖房的需求和目的需要重新定位。社交媒体上近期盛传有一拨人近期卖房套现准备抄底股市。他们盘算着低价卖掉房子的亏损，在股市里一个涨停就能回本。
还有一波人，本来没有买房子的需求，手上甚至有好几套房子，最近在股市的大涨中又赚了一笔钱，他们从股市套现去买房子，害怕后期股市暴跌浮盈归零。
这两拨人，是最近市场上最割裂的两拨人。这两拨人搁在十几年前在线下交易所的时候，看见估计都得互道一声“SB”吧。
但这就是现在的现实，有人卖房加杠杆往股市里冲，有人加速套现接手放开限购的一线城市房产。
迄今为止，房地产仍然是我国规模10万亿元以上的超级市场，是我国居民财富的蓄水池。回顾过去改革开放三十多年，实现阶级跃迁的那部分家庭无一不是抓住了历史的某一个风口，顺应趋势，然后成功。
只不过，如此庞大的市场有人成功，肯定也就有人输钱。有输有赢才是市场经济，但市场也是诞生赢家的地方。一直以来，只要跟踪政策跟踪大方向走，一般情况下都能赚到钱。至于赚多赚少，全凭胆子大小，与其他关联并不是很大。
从当前来看，很多人说楼市开始筑底，并以此为依据买入一线城市、强二线城市或省会城市的核心资产。当然，核心资产、优质资源永远属于稀缺的产品，价格肯定会越来越贵，这是价值规律，我们得认。
但要说现在楼市真的筑底了吗？「城事知识局」认为还有待商榷。在9月初，全国70城房价继续跌势，仍然看不见反弹的迹象。政策虽然可以“大力出奇迹”，但要将楼市从ICU直接拖进KTV，并开开心心点了几个小妹。这种情况真的太割裂了，能持续多久还有待观察。
借着政策，很多业主挂牌的房子开始涨价，以期待能少亏点钱甚至能赚点钱。但想一想，我们国家连孙子辈的房子都造好了，已经不缺房子的人借着信心就想涨价卖掉房子，这想法很现实，但也不那么现实。
