提起番禺，大家首先想到的是万博CBD，商业、产业都是广州龙头板块，相应的这边房价也很牛，像一手就被抢疯的万博和樾府，现在在二手市场照样卖得起飞，甚至卖出了和珠江新城持平的价格。

近期和樾府连续成交了几套270㎡的大平层，单价站上6万/㎡+，比如和樾府五期这套 273㎡大平层成交，总价 1800 万，单价 6.6 万 /㎡。

不可否认万博确实很火，但仔细观察可以发现，这两年不止万博，番禺正在全面多点开花！

1、大石板块的越秀鸿璟台，之前一直被黑，现在网签数据出来打脸不少人，阳光家缘显示网签近百套，现场销控表红标更是快贴满了。

卖这么火，主要就是性价比拉满，238 万起就能拿下三房，单价最低才 2.7 万 +/㎡，对比万博4字头的新房次新房，简直是降维打击。

更绝的是它的板楼产品，在大石板块，110㎡左右的板楼本就是稀缺货，其他一手有板楼的面积做到140㎡以上，二手110㎡的又只有塔楼产品，居住舒适度没有鸿璟台好。

更关键是鸿璟台的板楼整体仅比塔楼溢价2000元/平，部分板楼单价比塔楼还低，现在板楼首开最后 30 套正在清盘，330 万起就能上车，想捡漏的抓紧。

2、不仅鸿璟台，去年才开盘的洛溪龙湖央璟颂，现在已经进入销售尾声，售楼部马上要关闭了，整个楼盘就剩几套大户型天地楼层可选，可以收楼再月供。洛溪板块本就新房稀缺，加上龙湖的品牌和户型优势，手慢的连尾货都捞不着。

同年开盘的番禺广场的绿城玉海棠也是直接卖完了，作为板块里的品质盘，产品做得非常惊艳，给广州楼市打了个样板。

从开盘到清盘没花多少时间，背后其实是个信号：不是番禺购房者只认万博，而是之前非万博板块的优质盘太少，现在只要产品够硬、价格合适，根本不愁卖。

3、今年番禺其他板块也在继续补短板，不止万博板块，泛万博板块也有名校了，番禺区政府与省实正式签署合作办学协议，敏捷金湖壹号纳入招生范围。

这意味着，想让孩子读 “豪门书包”，不用再死磕万博的高价学区房了，这边的价格差，直接拉开了性价比：同款四房，东风东+广雅一手学位房总价基本 550 万 +，二手也要500万+，而省实敏捷金湖总价只要 275 万起，省下的钱都可以买多套房了。

随着最后一块短板补齐，敏捷金湖壹号吸引力更高了，400米金山湖公园湖景，小区1.3万㎡中心花园，双泳池会所、6.7米挑高大堂…豪味拉满。目前在售98-148㎡全南向四房，使用率在110%，单价2.8-3.8万/㎡，总价275-567万。

这里插一句，万博东风东小学明年计划增开3-5年级，学位比较充足，如果是着急入读、或者想插班的家长可以留意下。现在万博悦府已交付楼栋还有一些尾货，125和140㎡的大户型，即买即入住。

4、如果现在没选到合适的也别急，接下来番禺还有两个重磅新盘要上，刚需改善、本地老钱、高端买家，都能找到对应的菜。

一个是番禺广场的置业·海樾，旁边绿城玉海棠高速去化也说明了这边地缘客认可度高。

据传主打 90-130㎡的刚改户型，有点玉海棠翻版的感觉，同样走 “小而精” 路线，整个项目就一栋 28 层的住宅，一层 5 户，总共也就 125 套货，精准瞄准番禺本地的置换需求。

第二个是绿城黄沙岛，作为绿城在广州打造的首个纯墅盘，品质直接拉满，南向一线无遮挡望江，这种江景资源在番禺堪称稀缺中的稀缺。整个项目就 8 栋住宅，容积率1.1，体量仅有几十套行列式布局把江景利用到了极致：南边是联排别墅，景观优势拉满；北边是叠墅，主打有天有地的岛居生活，主力户型大概 200 方左右。学位是对口东兴小学，但是纳入了德兴小学集团，在番禺属于第一梯队教育水平。

这个盘就是为番禺本地老钱、追求品质生活的有钱人准备的，毕竟在番禺，能做到纯墅盘 + 一线江景的，真没几个。