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重庆楼市有个奇怪现象：你在抖音上搜中央公园，十个视频九个在骂。
但如果你在周末，去光环花园城、去公园天街转转，地下车库绕三圈可能都找不到车位。
如果再去学校门口蹲一下，接孩子的车队堪比豪车博览会，你认识的、不认识的，都能在这条街上一次性认全。
中央公园商圈（图源网络）
嘴巴在唱衰，身体却很诚实。
今年4月的数据更是一记响亮的耳光：
中央公园成交金额超5.43亿元，成交量超4万方，拿下全市板块销售金额第一。（数据源于克而瑞重庆）
如果按照一套房约100㎡计算，4月中央公园就卖出了约400套房子，相当于每天都有13个购房者在中央公园刷卡买房。
骂声没停过，但改善购房者的脚步也没停过。
而我发现，更奇怪的是，最近一批“偷偷进场”的人，眼光极其统一。他们的目标，全都不约而同地精准锁定在同一个产品上——建面约105㎡的新规真四房。
项目还没正式开盘，首批次就被购房者选得个七七八八，只剩下不到10套了。
而这个的还没开盘就被抢爆了的产品，就来自中央公园核心的全新楼盘万科·雲曜。
项目意境图
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未开先火，这个新规真四房到底有什么不同？
带着好奇，我提前来到了万科·雲曜实地打探，发现这个户型被提前火爆预定，最大原因就在于它与众不同的“越级”能力。
这种越级能力首先表现在它的“王者”占位。
万科·雲曜首推就拿出了整个项目位置最好的产品，这个爆款真四房位于园区中庭之上的“楼王”位置，北面俯瞰中庭园林，南面是宅间景观。这栋楼比南面楼栋高出4层，部分楼层甚至能远眺中央公园商圈的天际线。
中央公园商圈（图源网络）
站在落地窗前，一边是园区的绿意盎然，一边是城市的璀璨霓虹，这才是高端改善生活该有的样子。
而这样占位的同款户型，一共只有27套，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。
其次，是它突出的越级产品力。
这个户型就像一个「越级魔方」，用建面约105㎡的面积，旋转出了六个“越级”维度：
越级得房：
万科·雲曜的户型整体得房率都比较高，算上电梯前室，空间拓展率最高可以达到约136%，在中央公园的新规项目中处于第一梯队。
这个建面约105㎡的爆款户型，就可以享受约128㎡的使用面积（约128㎡包含飘窗、设备平台、多功能平台和电梯前室。其中电梯前室约11㎡，为公共空间，非室内空间）。
要知道，市面上很多约160㎡的大平层，套内也就约130㎡出头。
这意味着你只需要花约105㎡的钱，就能住出约160㎡大平层的体验。
房间开间最小约2.8m，进深约3.3m，放得下标准大床和衣柜，它装下的是功能和空间不打丁点折扣的真四房。
示意图
越级入户：
虽然只有约105㎡，但却做了两梯两户的配置。走出电梯是约11㎡的方正光厅，私密性与归家仪式感拉满。
它可以是入户玄关，整墙的收纳柜，把滑雪板、露营车、高尔夫球杆等户外装备统统“隐藏”起来。
它也可以是前花园，每天下班回家，电梯门一开，绿意盎然的小花园扑面而来，让你瞬间卸下所有烦恼。
越级结构：
纯板式结构，南北通透，阳光充足，自然风对流。初夏时节，一阵穿堂风吹过，连空调都可以不用着急开。
示意图
越级布局：
四叶草格局，最大化利用所有空间。你在客厅追剧，孩子在自己的房间里写作业，老人在次卧休息，彼此互不干扰。
家庭的核心活动，全部聚在中央的“日不落”方厅里，面积约38㎡，十多人的家庭聚会毫无压力。
而过道则被压缩到了约2.8米的极致，如果放在传统户型，至少得2倍。你省下的不是过道，而是银行卡里3.5㎡的房款。
示意图
越级收纳：
独立八百库，过去只在约200㎡的大平层豪宅里才见得到的玄关储物空间，被搬进了这个只有约105㎡的新规真四房里。
它带来约5.4m³的收纳空间，换季被褥、双十一囤的纸巾、孩子的乐高箱……统统塞进去，妈妈再也不愁东西没地方放了。
示意图
越级主卧：
约20㎡的主卧套房，自带独立衣帽间和梳妆区。女主人的包包、男主人的西装各就各位；睡前在落地窗前上喝杯热牛奶，或者打开mini吧倒杯红酒。小家化的起居体验，尊崇感堪比五星级酒店行政套房。
这六个维度，打破了小面积与高配置之间的常规边界，共同构成了这个户型独树一帜的越级产品力。
最后，是越级的价格门槛。
在中央公园，同等功能的真四房产品，总价普遍超过约210万，有的直奔约250万。而它却将总价控制在了约205-218万，在保证功能性和舒适度最大化的同时，尽量压低总价，让普通改善垫一垫脚也能够得着。
它用新规红利把过去只有豪宅才有的配置，送到了普通改善的预算之内，填补了区域中间层供应的空白。
这就是万科·雲曜的“越级魔方”，过去那些得房率只有约80%的传统大平层，要用约160㎡才能装下的改善生活，它只用了约105㎡就装下了。
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当然，万科·雲曜未开先火，绝不仅仅靠一个户型。
此次项目在社区打造上进行迭代越级，定位纯改善，注重美感与实用并举。
建筑对标有“中庭之父”美誉的美国建筑师约翰·波特曼的设计风格，提取四个美学概念，呈现古典未来主义的高级与克制。
项目意境图
第一，空间与流动。下沉中庭的设计灵感来自《星际穿越》的取景地——洛杉矶威斯汀博纳旺蒂尔酒店。白色巨柱、网格天窗、镜面水景，波特曼“让自然进入建筑”的理念被搬到了这里。走在其中，水声在耳边萦绕，廊柱间的光影在脸上跳跃，身体在移动，空间也在流动。
项目意境图
第二，几何与未来。主入口巨大的挑高空间、灯具致敬波特曼经典，几何留白与线面交织，未来感十足。
项目意境图
第三，对称与非对称。大门左侧约13米涌泉灯塔，以来福士、大剧院同款“重庆红”树立起人文地标和精神灯塔。而右侧商业低伏，不对称制造视觉张力，人的情绪被无形调动。
项目意境图
第四，光影与艺术。阳光被建筑格栅切碎，在过道地面和水面上投下菱形光斑。风吹过，光影便叠加成了一幅流动的风景画。
项目意境图
建筑的审美服务于生活。
项目以山集、曜立、雲汀、悦盒四大主题场景串联，让归家动线变成了“从繁华到静谧、从仪式感到日常”的完整生活体验。
约3000㎡的会所，配置了运动、学习、社交空间：
中央公园首个CBA 级半场专业篮球场，地面木地板及篮筐均采用赛级标准；
项目意境图
巴黎奥运会同款配色，铺设专业运动地胶的羽毛球馆；
项目意境图
配备了美式铁馆专业器材设备、独立瑜伽普拉提空间、专业级地胶的健身房；
项目意境图
带个人自习室和独立私教室的学习空间。
项目意境图
园区里还全冠移植了一棵来自中山状元村的百年朴树，立在年轮剧场中央，成为孩子们“童年里那棵大树”的记忆。
项目意境图
万科·雲曜不仅是可以遮风挡雨的房子，还是一座有审美、有温度的生活场域。
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万科不仅会盖房子，更懂运营生活。
万科2008年进入重庆，至今深耕18年。而在中央公园，更是近10年连续布局，先后打造了森林公园、翡翠公园、璞园等多个热销项目，累计服务上万名业主。
万科·璞园实景图
长期积淀为项目提供了足够坚实的底盘。
在中央公园，重庆万科已落地璞园小樂街等社商配套，同时通过“好有趣”社群体系持续激活邻里关系，让“好服务”成为居住体验的有机组成部分。
万科·璞园小樂街实景图
好产品+好服务，沉淀下来的就是万科在中央公园的口碑与业主的超高认可度。
可以说，万科是一家从产品维度、情感维度、需求维度多层面深度实践的开发商。而这一切积累，最终都反哺到了万科·雲曜身上，让它拥有了周边其他楼盘没有的独特生活浓度。
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这样的生活浓度并不是孤岛，它与中央公园的城市繁华相融相生。
万科·雲曜占据了中央公园片区最好的地段。
项目区位示意图
出门就是轨道5号线椿萱大道站，1站直达公园天街、2站到光环花园城等中央公园商圈核心商业。
项目还紧邻花石公园，饭后散步，周末遛娃，下楼走几分钟就到。
数据谷中学直线距离最近约200米、渝北巴蜀小学直线距离最近约600米、庆龄幼儿园直线距离最近约80米。从幼儿园到中学，孩子上学的路都可以自己走。（仅以距离最近学校为例介绍）
轨道、商圈、公园、学校全都聚集在项目周边，放在整个中央公园一环，都是难得的“头排”。
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可以说，板块热度叠加产品硬实力，造就了万科·雲曜的未开先火。
中央公园登顶成交榜首，证明了改善客群用真金白银投票的方向，而万科·雲曜用约105㎡新规真四房，精准击中了市场久违的空白。
加上万科深耕中央公园近10年的口碑沉淀、区域核心的全维配套，以及波特曼美学加持的社区质感，这个盘想不火都难。
听说项目实景示范区很快就要正式开放了，除了爆款户型，万科·雲曜还将推出建面约128㎡和约143㎡的进阶户型，带来更舒适的改善居住体验。
4月以来楼市成交走高，你觉得剩下不到10套的爆款真四房，能撑到示范区开放吗？