这个五月份，市区二手房市场闪现了一匹黑马。一口气成交了24套房源，它就是：

华杰学区房。

连云港华杰实验学校位于猴嘴。虽然是一所民办学校，但承担了部分义务教育阶段的“公办职能”。目前，只有两个小区划进了「华杰学区房」范围。

第一个被纳入的小区是港逸花园。当初为了去化，开发区与华杰签订教育协议，港逸花园业主就读华杰可以“免培养费”。

后来，紧挨着华杰的恒大翡翠湾暴雷了。出于保交房以及销售目的，翡翠湾在去年中成为了「华杰学区房」的一员。

和苍梧学区房一样，华杰学区房也有「学区占用」的规定：

小学六年、初中三年。

也就是说，一套房子在义务教育阶段只能对应一个家庭的学位。二手房业主和原房东，不能重复享受学位政策。

不过有网友讲，华杰学区房只针对一年级和七年级开始就读的学生，中途转学生不享受“公办学位政策”。

此外，位于猴嘴的民办学校融盛双语，同样拥有自己的公办施教区，分别是尚都未来城和融盛状元府。学位政策，和华杰一样。

关于连云港华杰义务教育阶段的教育质量，大家有口皆碑。较之公办，华杰的亮点当然很多，比如老师负责，管理严格等。

但在我看来，它的最大的优势是设立快慢班，为学生提供了“二次择校”的机会。在这种培优分流的模式下，华杰初中新高达线率比肩苍梧中学。

成绩好了，竞争当然激烈。除校内直升外，华杰初中对外招收的学生很多都是：

择优录取。

听说今年小升初的考试，两三千多人争取三百多个入学名额。

这时候，华杰学区房就显得可爱起来。现在，恒大翡翠湾和港逸花园三四十万一套。华杰培养费小学大概是8500元/学期，初中是10000元/学期。

算下来，对于意向就读华杰的多孩家庭来说，不仅获得确定的入学资格，还能：

白捡一套商品房。

从全民乐透变成预定中奖，对于家长们来说，是一件好事。

据中介透露，港逸花园成交最多，购房这些学区房的业主近八成来自：

海州。

当优质学区房失去高溢价，当教育与投资解耦，嗅觉灵敏的海州家长们开始分化了。