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重庆首批“配售型”保障房，今年起陆续上市。
这事对普通刚需，尤其是还在租房、住公租房、首付卡壳的人来说，是个超级利好。
比如两江新区“观山阁”67㎡的户型，首付最少差不多是4.2万元，如果用公积金贷款，月供大概就只有950多块钱。
观山阁效果图
这个月供什么概念？
很多人在主城租个单间，差不多也要这个钱。
但租金交出去，那就是帮房东养房子；月供还进去，至少是在给自己攒一个稳定的窝。
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这次配售型保障房，还有一个关键点：
不搞预售，全部现房销售。
过去几年，很多刚需怕买房，怕的根本不只是房价，怕的是烂尾、延期、减配、交付翻车。
而现房销售就不存在这些问题。
这次流程很清楚：
先申请进入意向区县轮候库；
项目启动认购后，缴纳认购保证金；
项目竣工验收合格后，签合同；
交房后直接装修入住。
这对刚需太友好了。
两江新区“观山阁”计划今年9月开启认购预订；高新区“科城云暻”计划今年下半年开启认购预订；大足区“云河九苑”计划今年6月启动申购。
云河九苑效果图
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很多人问，这房子和公租房有啥区别？
一句话：公租房解决暂时有地方住，配售型保障房解决长期有自己的家。
买了之后，可以正常办理不动产权证，产权可以依法继承，也可以合法出租。
只不过要是以后想卖，只能在政府指导下，把它转让给轮候库里符合条件的别的家庭。
当然，买了配售型保障房，就不能继续租公租房了。
重庆公租房（图源网络）
但政策也留了装修过渡期，等你装修完、住进新房，再腾退公租房。
这个安排很人性化。
如果你要问我这个配售型保障房到底值不值，我的看法是：
如果你符合条件，还在租房，特别是还在租公租房，但又买不起商品房，那这种房子就是为你量身定制的。
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价格到底有多香？
拿“观山阁”67㎡户型举例：
总价大概为28万元，首付最低大概是4.2万元，每月还款大概950多块钱。
观山阁约67平米户型图
很多家庭不是不想买房，是首付这道门槛直接把人卡死。
尤其是年轻人、新市民、普通工薪家庭，手里攒了几万块，想在重庆安个家，过去真的很难。
现在政策帮你们把门槛打下来了，这就是实打实的利好。
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有人担心保障房位置偏、品质差。
其实还好。
九龙坡的“九龙宸曦”，离轨道5号线巴山站、石新路站大概500米，走路大概8分钟，3公里内就到石桥铺商圈。
九龙宸曦效果图
两江新区“观山阁”，距离轨道4号线铁山坪站约200米，1公里内就是铁山坪森林公园。
两江新区的“两江·御璟”，靠近轨道9号线和10号线，有双轨道帮忙。
两江·御璟效果图
产品也还过得去。
“九龙宸曦”容积率约2.5，3米层高，三梯六户；“观山阁”部分户型做大横厅，主力户型得房率超过90%；北碚项目还有架空层共享空间。
当然，你不能拿它去碰瓷现在市面上的四代宅和“新规好房”。但对普通刚需来说，这个配置够用了。
首付几万的预算，还要啥自行车。
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申请条件也不复杂，符合三类之一，就可以关注：
第一，重庆市城镇户籍，申请家庭在规定区域无住房，或人均住房建筑面积低于25㎡。
第二，在重庆稳定就业，申请之前连续交城镇职工基本养老保险6个月及以上，与此同时满足没房子或者面积符合标准。
第三，经市或区县人才管理部门认定的引进人才，也要满足相应住房条件。
申请在“渝快办”APP操作，进入“渝悦安居”-“住房保障”-“配售型保障性住房轮候库申请”，按要求提交材料。
审核通过后，有项目启动申购，再进行项目申购、摇号选房。
这里提醒一句：凡是说自己有“内部名额”“包过渠道”的，基本就是来割韭菜的。
千万别信。
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很多人关心，这种“可以买”的保障房会不会冲击重庆商品房市场？
我认为影响很小。
这类房子服务的是特定人群，不是全市场开放。
买得起核心区商品房、改善盘、品质次新房的人，也看不上保障房；投资的就更不用说了。
它真正分流的，是原本就在租房、公租房和低总价边缘徘徊的人群。主打一个“井水不犯河水”，各玩各的。
这才是成熟楼市该有的样子。
最后我给个结论：
符合条件的无房刚需，尤其是预算比较有限的人，值得关注。
首付低，月供低，现房销售，可办产权，还能解决长期居住稳定性。
这几个条件叠在一起，对普通刚需家庭已经很有杀伤力了。