海珠南泰路新盘，保利海韵，刚亮相，就要冲刺！

如今，吹风价来了！92㎡三房，535-565万，单价5.8-6.15万/㎡

112㎡四房，650-690万，单价5.8-6.16万/㎡ 129㎡四房，750-800万，单价5.8-6.2万/㎡  170㎡四房，1050-1100万，单价6.18-6.47万/㎡

这个价格，与吹风价6万相差不大，紧绷了一个月的天钰、天翠、江湾，松了一口气，不过，看完实体的我觉得，保利海韵的出品，还是对得起这个价格的。

首先这个项目，没有走复制粘贴了，是全新的系列，南洋风，独创的一份，致敬老广州。

其次，园林会所的出品，让人很期待，项目专门拉出来一个园林沙盘，下沉会所，层层叠叠的水景，很有大富豪就算功成名衣锦还乡荣归故里造出中西合璧南洋大花园造福隐蔽子孙的感觉。

保利这两年产品真的做的不错，一直在引领广州潮流，讲真，如果不是在海珠西，我都动心了！！

这个风格，真的很松弛感广州本土小富婆啊。（注意，不是海珠西不好，主要是我的社交圈都在东部，住到西部喝酒组不到局）。

一、项目信息

来看看项目情况。

首期主推9、10栋，共约337套。一边看城市界面，一边看中央园林，

9号楼2梯5户，32层高，10号楼，3梯5户，最小户型90方，最大129方。分别是90㎡3房，112㎡、129㎡4房。

整体得房率都在100%以上，加上围合式2.2万㎡园林、最大约14米高差，还是很能抓人的。

各户型的设计都很实在，像92方的小户型，有横厅、竖厅两种选择，适合不同家庭结构。

海韵的产品力也升级了，考虑家庭的日用收纳，入户都配备800户收纳（各种杂物 自行车，风扇 皮箱都可以塞在这里）整体家庭的整洁度和体面度都会上升。

而且四开间朝南，采光会很好

110方主力改善，南向面宽约15米、6米多阳台，居住感很完整。

比92多了20个方，各方面都升级了不少，四房，而且主卧有大的衣帽间。

首开约120套货，多数集中在靠里的9栋

129方是首开这一批里最稀缺的，只推29套，带L型阳台，可以做茶室、家政或休闲空间，可以变成4+1空间，跟110相比，住起来舒服很多。

二、实景园林

保利海韵的园林，目前只开放了一部分，休闲的南洋风，已经很有范儿了。

很快，保利海韵的大门以及会所也要推出来，来看看效果图。

大门门楼以拱门元素，白金色调，宽度超80米，轻奢大气。

中心花园建面约2.2万方，大门到最远一栋的距离，有200米

三、购买注意事项

这两年保利的营销方式有点变化。

大概路线是这样----精心做好产品--合理价格开盘---超预期的交付呈现----首批入手业主满意----口碑提升---小规模涨价---没买客户下手---形成保值口碑---完成正循环。

天曜天奕都是这个路子，不出意外，海韵也会这样。

这里提醒一下，保利海韵，首批的位置还可以，后面4房户型不一定有现在的好。

首开楼栋旁边没有高层建筑遮挡，后开楼栋在小区后面，特别是西侧的楼栋，靠近宝泉大厦和翠城花园。

如图，翠城花园33层，与宝泉就相距四条车道，挺密集的

因此，后开楼栋低楼层多少会受到旁边建筑影响，采光通风不如首开楼栋

2、海韵算是海珠少有的啥都有的大地块项目里，有学校，有商业，有地铁，有配套，产品碾压二手房，周边断供很久，所以应该需求量会比较大，中期收回折扣可能性比较大，价格估计会有小幅提升。

3、海韵放风的价格肯定是没折扣的，实际可能还会比吹风低一点，大家的心里有个数。

最后，是海珠西其他新盘的价格，大家可以做参考对比

广纸的熙悦江湾，86平特价单位的最低3XX万；

石溪的中建天钰，89方，最低3xx万；

南洲的中交天翠，82平，最低3XX万。

燕岗的保利燕语堂悦，最低90平4XX万。