朋友们，是不是总感觉法拍房市场水很深？有些房子看着眼馋，价格也诱人，但你真点进去琢磨琢磨，就会发现：人家压根就不是拍给咱普通老百姓准备的。

今天就来唠唠，哪些法拍房，咱们一看就应该绕道走，省得白费心思还折腾自己。

第一种：产权只有一半，甚至三分之一的房子

这类房子，对于咱们普通人来说，不用试，因为这样的房子拍下来也住不进去。 那么为什么法官要上拍呢？？？

其实这里面有门道。这种房子往往是几个共有人里，其中一个人欠了债，其他共有人并没受影响。法官心里清楚，其他共有人有办法拿下房子，但又不想直接替自家人还债，怕后面扯不清

于是，干脆走法拍流程，让“自家人”通过正规途径接盘，问题内部消化。

不得不说，这一招确实高明，既推进了执行，又避免了家庭矛盾升级。所以，这类房源大概率是给共有关系人“内定”的，咱们外人就别掺和了。

第二种：带着超长租约的房子

有些法拍房挂着十几年、甚至二十年的租约，而且租金可能早就一次性付清了。执行法官通常承认租赁合同的效力，也就是说，你拍下房子后，一时半会儿既收不到租金，也住不进去。

价格低是低，但对你来说，完全用不上啊。这种房子，通常是那些专门处理不良资产的公司才会接盘。他们有的是时间和法律资源，慢慢和租客打官司、谈判，要么把房子收回来，要么争取补偿。

咱们普通人哪有那个精力耗？除非你已经做好了打持久战的准备，否则，这类房源也别轻易惦记。

第三种：还没交房的新房

有时候会看到一些期房被法拍，周边中介或“懂行人”也许会说：“快了快了，再过几个月就交房了，捡漏啊！”

但事实真是这样吗？法官难道不知道这房子现在根本住不了吗？他当然知道。这种房源上拍，常常有两个原因：一是申请人催得紧，执行程序必须往前走；二是挂出来也是一种信号，万一有投资方或开发商愿意接盘这个项目呢？

所以，这类没交付的新房，本质上更像一个“招商广告”，或者是执行程序中的无奈之举，并不是给普通购房者准备的。咱们小伙伴千万别被低价冲昏头，否则钱付了，房却遥遥无期。

总结一下，法拍房虽然有机会，但一定得擦亮眼睛。像以上这三种情况，产权不明、租约缠身、交房无期的，普通购房者最好直接跳过。别光图便宜，最后掉进坑里，费时、费力、更费心。

买房是大事，尤其是法拍房，多看、多问、多谨慎，找准真正适合自己下手的，那才叫真的“捡漏”。

希望这些小提醒能帮到你。如果身边有朋友正在看法拍房，不妨转发给他提个醒。

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