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重庆二手房又双叒创新高了！

上上周，重庆中心城区二手房单周成交3371套，创下了近两年来单周最高成交纪录。

图源铭腾机构

上周，二手房成交量仍然达到 3121套，创下年内单周成交第三高点，连续两周保持在3000套以上。

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而成交均价为10081元/平米，同样保持在今年的高位。

连续两周都站上3000套，价格还在涨，这就不是“碰巧热一下”那么简单了。

如果你觉得单周成交不能说明问题，我们就来看看月度数据。

据铭腾机构监测， 4月重庆住宅新房+二手房合计成交166万方，环比出现大涨。其中二手房成交124万方，占比高达75%。

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有些人说新房成交不能反映市场的真实温度，因为现在的新房全是“新规好房”和四代宅这些新产品，开发商还可以搞打折促销，所以不作数。

但现在不光新房卖爆了，就连完全由市场定价的二手房也在涨，这还作不作数？

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如果把去年重庆二手房的成交趋势跟今年做个对比，我们还能发现一个非常明显的不同：

去年从4月中旬开始，楼市的小阳春基本就结束了。

二手房后面的成交基本是一路往下走的，直到年末才有所反弹。

但今年不一样。

今年整个4月都在涨，到了5月还在涨，更是创下了近两年的新高。

并且价格也已完全企稳，比起年初还有小幅回升。

这说明什么？

说明今年重庆楼市的复苏已经不是短暂的“小阳春”，而是正在走出一条坚实的“回暖之路”。

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为什么今年楼市回暖的底气更足？

我觉得，至少有两层原因。

第一，需求不是没了是被压住了，从今年开始逐渐释放出来

过去几年，重庆二手房市场的关键词是“观望”。

刚需在等，改善也不急。因为大家都相信房价还会跌，谁买谁就是大冤种。

但市场的心态已经明显发生了变化。

一方面，买家和中介明显发现价格谈不动了。

当前的市场价已经触及了越来越多卖家的底线，宁愿放着不卖，宁愿被银行收走，也愿不再降价了。

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另一方面，很多买家原以为房子多可以慢慢挑，还可以跟卖家再砍两刀，结果发现自己看好的房子，没几天就被别人买走了，剩下的房源自己又不上。

这下就有点慌了。

因为又要花大量的时间和精力重新找，重新看，又费马达又费电。

所以当再遇到一套自己心仪的房子时，下手就果断得多了。

第二，重庆二手房正在完成“价格重估”。

刚才说到，越来越多的二手房东已经不愿再降价了。

从数据看，也是如此。近几周的成交均价基本都企稳在万元以上。

说明市场的买卖双方已经对新的价格锚点基本达成了一致，都认可当前的价格基本就是底了，没有继续下探的空间了。

只要房价不再跌，被压抑的需求就会慢慢释放出来。

毕竟再等也是白等了。

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当成交量起势，房价已企稳，那后续房价缓慢抬头就是水到渠成的事。

首先，成交量先起来，说明流动性回来了。

其次，价格没崩，说明市场承接力还在。

再次，二手房占比高达75%，说明置换链条正在重新运转。

成交先行，价格跟上，这是楼市最常见的节奏。

而最先启动的，一定是核心区那些品相还不错的优质房源。如果你手上的房子碰巧是这样的优质资产，那可要拿稳了。

因为重庆楼市已经不是“小阳春”，而是慢牛在抬头。

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对于刚需来说，我反而觉得等一等问题也许不太大，大不了就是以后可以买得稍贵一点而已。

毕竟市场上的刚需房还多，管够。

但对于改善换房的人来说，除非你打算买新房，否则现在再当“等等党”可能就有点得不偿失了。

不是怕买贵，而是你看中的那套房子可能会被别人提前下手。

好东西，自然人人都想要。

也许很久都不会再出现让你心动的房子，市场上的其它“庸脂俗粉”你可能又看不上，所以就只能遗憾很久。

所以在当前这个时间节点，我反而要劝改善换房的人不要犹豫。

重庆这轮回暖，一旦起势，也许就再也掉不下去了。