自己的房子，想怎么用就怎么用？浙江宁波一位业主用实际行动告诉你：不一定。

事情起因

宁波江北区的张先生名下有一套闲置住宅，交房后他没搬进去住，而是直接挂上多个短租平台，标好价格，谁来都能订，按天收费，自助入住、退房走人，他还负责打扫卫生、备好酒水饮料。

简单说，就是把自家房子当民宿运营了。

可住在同一栋楼的邻居周女士受不了了。小区里天天来陌生人，半夜进进出出，吵得人没法休息，关键是这些住客身份不明，安全隐患肉眼可见。周女士多次找物业、找公安投诉，没用。最后，她一纸诉状把张先生告了。

法庭上，双方吵翻了

张先生觉得自己冤："我不过是把房子租出去，跟普通出租有什么区别？难道我自己的房子还不能做主？"

周女士的立场也很硬：房屋规划用途写的是住宅，你拿去开民宿，就是变商用。民法典规定得明明白白，住宅改经营性用房，必须经过本栋楼利害关系业主全部同意。你一家都没问过，凭什么开？

一审法院仔细比对后，指出了"网约房"跟普通出租的本质不同：普通出租对象固定、租期长、影响可控；而网约房面向不特定人群、按天甚至按小时结算，还提供清洁和有偿物品，本质上就是经营性住宿服务，已经构成"住改商"。

结果：判令张先生停止经营性使用，恢复住宅用途。

张先生不服，上诉。二审法院驳回，维持原判。

这不是个例

类似纠纷近几年越来越多。广东深圳也有业主把住宅改成民宿挂网招客，被11位邻居联名起诉，法院同样判令停业恢复住宅用途，还要赔偿邻居维权开支。

民法典第279条摆在那里：住改商，必须取得本栋楼其他业主一致书面同意，缺一不可。没人投诉也不代表你能悄悄干，这是法定前提，不是走过场。

想合法经营怎么办？

律师给出三条硬杠：第一，拿到本栋楼全体业主的书面同意；第二，向公安部门申请特种经营审批，配齐消防和身份核验设备；第三，取得营业执照和相关许可证。三条缺一条，出事了经营者可能不光赔钱，还面临行政处罚甚至刑事责任。

房子是自己的没错，但楼不是你一个人的。你觉得邻居的做法对吗？如果是你，会同意楼上开网约房吗？

素材转自：光明网

来源：央广网