法拍房“拍下却住不进”的腾退难题，曾是不少购房者的噩梦。而公告中备注“负责清场”的房源，核心优势便在于法院以司法强制力兜底交付，从根本上破解腾退困局。
这种保障不仅是流程承诺，更直接降低置业风险与成本，下文结合规则、案例与实操逐一拆解：
清场备注的核心优势，体现在司法保障、成本控制与风险规避三大维度，案例印证其市场价值。
其一，入住确定性拉满，法院强制力护航交付。依据最高法规定，除法定事由外，法院必须负责腾退，严禁标注“不负责腾退”，对拒不搬离者可罚款、拘留甚至追究刑责。
1.北京西城区法院曾联合多部门强制腾退房源，6小时完成清场交付；
2.深圳南山法院“包腾退”专场中，一套118㎡住宅成交后15天内即完成移交，买受人无需参与任何腾退流程。
其二，大幅降低时间与维权成本。无清场承诺的房源，买受人自行腾退可能耗时数月甚至数年，还需承担诉讼费用，而法院清场有明确预案，南山法院案例中腾退周期较同类无保障房源缩短40天。
其三，规避隐性纠纷风险，法院会提前核查租赁、占用情况，排除虚假租约，武汉东湖高新区法院腾退案例中，便通过多部门协作化解了复杂占用纠纷。
实操中需精准甄别保障边界，严守注意事项与合规要求。操作要点：
首先核实清场表述，需明确“法院负责腾退交付”，规避“协助腾退”“现状交付”等模糊措辞；
其次向法院确认腾退预案与时限，南山法院便会提前公示清场流程与缓冲期。
注意事项：法院清场不包含户口迁移，需提前到派出所核查户口情况；部分特殊群体（如老人、残疾人）可能延长腾退周期，需预留缓冲。
合规层面，买受人不可自行暴力清场，需全程配合法院执行，腾退过程中若遇妨碍执行行为，可提请法院依法处置。
同时，优先选择法院联合官方平台推出的“包腾退”专场，这类房源经严格筛选，清场保障更扎实。
综上，备注负责清场的法拍房，核心优势是用司法信用对冲腾退风险，将“住不进”的隐患转移给法院。对购房者而言，这不仅是省心的保障，更是让法拍房低价优势真正落地的关键，唯有认准明确的清场承诺，才能安心置业、规避纠纷。