别墅曾经被誉为住宅的王者，注定只有极少人才能入住的巅峰。

但别墅的位置普遍偏僻，再加上其各种入住后的麻烦事，它被后来居上的大平层所取代，成为新的王者，成为人人心中向往的终极住宅。

想想也是，在市中心，在繁华区，在新商业区，住着一个面积超200平，装修豪华，视野开阔，小区精致的住宅，那不是人生赢家又是什么？

关键是想要拥有它并不像拥有别墅那么难，毕竟大平层涵盖了200-1000平甚至更大面积的住房，毕竟它的保有量还是很多的，有钱人奔300平及以上面积去，普通人咬咬牙也能入手200多平的小“大平层”。

这些因素叠加在一起，让大平层这个住宅新贵迅速崛起，成为人们心中最为完美的住宅，很多地理位置优越的大平层更是被炒出了天价。

然而世事难料，曾经的大平层有多风光，现在的大平层就有多落寞。房子还是那一套房子，但除房子之外的很多事情都已经变了。

很多在大平层里住了几年的业主更是给身边想要入手大平层的朋友泼冷水，说这个看似光鲜的资产，因为太大，因为流动性太差，已经变成了手里难以去除的“不动产”。

他们入住几年，以下就是他们的心声：

01

住着太贵了

住大平层，尤其是档次很高，面积很大的大平层，那平常的持有成本太高。

别的不说，就先说物业费这一块，大家都知道高端小区的物业费是很高的，面积越大，付出的总物业费就越高，一平几块钱，几百平呢？一个月一两千都是低的。

还有就是高耗能，大平层的一大特点就是面积大，为了照顾这么大房子的采光，多个大落地玻璃窗是不是就要安排上？这时候空调制冷的费用，暖气的费用就会居高不下，因为面积太大，区域使用就很难有效果，基本一开就是全开，整体下来费用不少。

有人表示自己住大平层，一年下来物业费加水电采暖花了二三十万。

这些钱对富豪来说那不算什么，但对那些背着贷款改善生活入住大平层的人来说可是不少了，对这几年生意不景气的家庭来说也是不少了。

02

住着太繁琐了

面积大是大平层最大的卖点，但也成为大平层最大的负担，因为这么大的面积，搞卫生就成为一个巨大的麻烦。

大家想想自己家一百多平搞一次卫生累不累？

那二百多平呢？三百多平呢？

要说二百多平自己累一下，多花些时间还能把卫生做下来，但做卫生可以常年都要做的啊！虽然现在有各种卫生家电帮忙，但很多时候还是需要手动的啊！

也正是因为搞卫生太累，很多住大平层的都会雇佣保洁定期做全家卫生，这就需要额外支出一个月好几千不等的费用。

03

装修太贵了

只要装过房子的都知道装修太花钱了，咱们装的还只是几十平和一百多平的房子，咱们装房子还只是做了最基本的装修，很多比如全屋智能这些都不敢做，就这都花钱花的龇牙咧嘴。

那装大平层需要花多少钱？会让人花钱到肝疼到什么程度？经历过的人才懂。很多人认为买大平层最大花销就是首付，剩下一个月的月供就慢慢还。

但真等收房装修买家具的时候才发现，原来准备的几十万干到一半就花光了，不得不赶紧借钱或者凑钱把剩下的做完，很多业主大平层装好后兜里一个子都没了，可以说一夜返贫，甚至还需要借债，甚至家具只能随后慢慢买。

这可不是个别现象，这可是普遍现象，老赵就经历过不少，因为大平层面积太大，每一个小项但凡想要提升一点品质，乘以面积和体量之后，那就是一大笔钱，多个项目的档次一提升，轻松就要多花费几十万。

所以只要是200多平的大平层装修，基本都是奔百万去了，面积越大花费越多，所以大平层装修费用高这个“大坑”很多人都忽略了，等装的时候都是直呼：好贵。

04

居住感不好，没人气

虽然很多人喜欢清净，但那是相对的清净，那是热闹之后个人想休息而已。

面积大的大户型则不会带给你热闹，只会带给你空间浪费和冷清的感觉，假如一家5-7口人住一个200多平的大平层，那可以说是刚刚好，每个人都有独属于自己私密的空间，平常交流也多，家里还有人气。

但很多人住大平层的家里并没有这么多人，3-4口人的情况最多，这样的话面积越大的房子闲置的地方就越多，冷清感就越强。

尤其是孩子住校之后，家里只有两个人在200多平甚至更大的房子里晃荡，那种空旷感，那种孤独感，那种无力感让人极不舒服，说白了就是缺少烟火气，缺少温馨感。

05

真成“不动产”，流动锁死，难转手

大平层虽然是住宅的集大成者，但它不同于别墅，别墅因为少，就具有了一定的稀缺性，尤其是地理位置好的别墅，虽然贵，但稀缺性更强，不愁人接手，毕竟有钱人很多，想尝试别墅的人也很多。

但大平层一般是小高层和高层住宅，同样的地皮能垂直有很多大平层，这就导致其稀缺性低。

虽然地理位置优越的大平层有一定的稀缺性，但它总价太高，这就导致其接盘的人太少。毕竟上千万，甚至大几千万买一套住宅的人是有限的。

尤其是在这个经济大环境波动大的周期内，在这个房子投资属性降低的大环境内，有能力有实力，同时愿意接手这种高价住宅的人锐减不少。

在房地产十分景气的时候，人们都在炒房子，但现在呢？大户型更保值的说法就没人信了。

相较于小户型的刚需和易出手，总价几千万的大户型往往有价无市，哪怕它价格大跌，但依旧是总价高昂，依旧少有人接盘。

06

人们务实不务虚了

随着房地产市场的变化，市场的供给结构也发生了巨大变化，人们的消费也越来越理性，人们现在很务实，哪怕是有钱人，也变的务实不务虚了。

现在120-160的房子依旧最受追捧，160-200平这个伪大户型的房子则成为那些改善型住宅的新宠，它面积合适，总价不算太高，装修费用和生活成本也比真正的大平层低不少，所以它分流走了不少想要购买大平层的客户。

这就更加减少了大平层的意向人群。

写在最后：大平层自然有大平层独特的优点，资金雄厚的人自然可以入手，家里条件不错，且常驻人口不少的大家庭也是可以购买，因为大平层的居住体验还是很好的，是其它房子无法取代的。

但其他人呢？这里老赵奉劝那些想要入手大平层的朋友，在付款前一定要冷静，冷静的问问自己：自己真需要那么大面积的房子？自己真长期能拥有高收入？自己真就不在乎高昂的入住成本？自己真就不担心房子日后卖不出去？

其实房子要选适合自己的，要以居住为本，那些所谓的“身份和成功标识”，并不是家人需要的，家人长久的幸福和温馨的居家氛围才是我们需要的。