江苏常熟，黄先生给14岁的儿子在某小区购置一套房产，因孩子在读书，所以一直闲置没有装修。可突然有一天，黄先生发现该房屋被人装修住了进去，并办理了房产证。这是怎么回事？
2015年，黄先生考虑到孩子以后结婚用房，就在某小区儿子的名义购置了一套房产，这套房产距离学校有点远，就一直闲置没有装修居住。
某日，黄先生接到好友的电话。好友在电话中调侃黄先生，什么时候搬的新家，也不通知一下，是不是怕请客啊？朋友的电话让黄先生觉得有点迷惑，自己的新房一直闲置，根本没有装修，哪里会有人搬过去住呢？
黄先生越想越不对劲，就开车到新房子处查看。一到新房门口，黄先生就发现了异常，房门被换了，看样子确实被装修了，黄先生赶忙敲门。
开门是一名陌生的中年妇女，黄先生很诧异，问她为何住在自己的房子。黄先生的话让妇女也觉得莫名其妙，回答道：我自己买的房子，怎么是你的？我都已经搬过来住两年多了。
黄先生赶忙拿出房产证给她看，那位女士也进屋拿出了一本房产证。仔细核对了下发现除了户主信息不同，其余信息都是一样。
一套房子怎么会有两个不同户主的房产证？女士把自己买房的经过告诉了黄先生。原来，她是从一位姓刘的女士手中以200多万的价格购买的房产，当时还一起到房产部门办理了房产证。
黄先生听完她描述的刘女士，就知道是自己的前妻，可刘女士于2017年就和自己办理了离婚手续，刘女士做到擅自把房产卖掉呢？
根据《不动产登记操作规范》规定，业主为未成年人时，法定监护人在房屋售卖过程中需全程陪同业主办理房屋买卖手续。
也就是说，黄先生作为儿子法定的监护人，必须由黄先生全程陪同儿子到房产部门才能办理过户，可刘女士是如何做到的呢？带着这些疑惑，黄先生找到了报了警。
警方到行政服务大厅调取了这套房子的房产过户手续，发现文件上的签名并不是黄先生所签，而且在办理手续的过程中，房管部门并没有对签字人的身份信息进行核实。
事情变得扑朔迷离，看来不找刘女士问清楚，是搞不清事情的原委。警方便将刘女士进行抓捕归案，经过审讯，真想大白！
原来，刘女士于2017年和黄先生离婚之后，生活质量大打折扣，没有正常收入的她迷上了赌博，本来就没有什么正当职业，窟窿变得越来越大，整日债务缠身，让她无法正常生活。
黔驴技穷的她不得不打起了儿子房产的主意，她知道黄先生肯定不会同意，就找到了袁某帮忙，袁某得知刘女士的计划后，又帮他找来身高、形态和黄先生比较像的候某去冒充黄先生。侯某办了一张假的身份证件，和刘女士一起到行政服务大厅冒充黄先生办理的过户手续。
监护人是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。根据民法典规定，监护人只有保护被监护人财产的权利。除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
因孩子才14周岁，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理。而14周岁就处分房产，明显是与其年龄智力相适应的民事活动行为，但为维护孩子的利益除外。即使本案中的刘女士处分了该房产，其收益也应该属于孩子，并不属于刘女士，黄先生和刘女士仅仅是个法定代理人而已。
而本案中的刘某伙同他人伪造身份证件，擅自处分他人房产的行为，已经涉嫌诈骗罪。
根据《刑法》规定，伪造身份证件罪可处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。
《刑法》规定，诈骗罪可处三年以下有期徒刑；数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
本案中的刘某、袁某、候某都触犯了上述的犯罪行为，三人有共同的犯罪故意，并且为了同一犯罪目的实施了具体的行为，因此成立共同犯罪。三人采取了伪造身份证件的手段，欺骗房产部门办理过户手续，致使房产顺利过户，三人既成立伪造身份证件罪，也成立诈骗罪。
利用前罪作为手段，后罪作为目的的犯罪方式，称之为牵连犯，处理方法是从一重罪定罪处罚。因此三人均应被以诈骗罪处罚。而对于价值超过200万的犯罪数额来说，三人均可能面临十年以上的有期徒刑。
读者最关心的是，黄先生是否能够要回房产？
《民法典》三百一十一条规定，受让人受让该不动产时是善意，转让的不动产已经登记，以合理的价格转让，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
也就是说只要新房主是在不知情的情况下，支付了合理对价，并办理了房产过户登记手续，那么新房主就取得了房屋所有权。因此，黄先生极难帮儿子重新取回房产。
不过也不要过于悲观，因为房产部门办理房产手续时未对房产所有人的身份信息仔细核对，造成实际所有人损害，应承担相应的赔偿责任。
不管怎么说，这件事最委屈的就是黄先生， 平白无故的损失了一套房，即使房产部门赔偿，能赔多少还是个未知数。
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