最近全国房贷贴息政策刷屏，不少准备买房的朋友眼睛都亮了，以为房贷利息直接大降价，先别急着激动，这个福利有明确门槛，不是所有买房人都能薅到。


财政部等三部门发文，政策从10月1日正式落地，暂定执行1年。简单说，符合条件的首套房商业贷款，财政每年给1个百分点贴息，最长享受5年，贷款贴息上限100万，算下来最多能省下近5万元利息 。
重点来了，想要拿到这笔贴息，三个条件必须同时满足。第一，必须是新发放的首套商业房贷，老房贷、把旧贷款置换的都不算，新房、二手房都纳入范围；第二，房子建筑面积≤120㎡；第三，房屋总价不超过150万。公积金贷款、保障房购房，没法叠加这个贴息政策 。


很多人会问，办理麻烦吗？流程其实很省心。正常去银行办房贷，签贷款合同的时候，授权银行代办贴息就行。银行会自动核对你的资格，每个月扣利息的时候，直接把贴息减掉，不用自己跑部门提交材料申请。贴息钱由中央财政承担90%，地方承担10%，资金足额保障，不用怕名额抢完。


不少网友产生误解，以为手里已经在还的房贷也能享受贴息，这里划重点：存量房贷不在这次政策范围内。这次政策瞄准刚需普通家庭，支持中小户型低价住房，核心目的减轻年轻人首套房购房压力。
当然大家也要理性看待。贴息最长只有5年，5年之后，就按照原本房贷利率正常还款。买房还是要结合自身收入，不要单纯为了贴息盲目上车。
总的来说，对于刚好要入手刚需小户型的朋友，这是实打实的利好；但不符合条件的，就不用抱有期待了。政策落地还有细节，打算买房的，办贷款前最好和银行确认清楚。