一、我竞拍成功后可以将法拍房直接过户至他人名下;

不可以。法拍房报名时使用谁的名字，竟拍成功后办理过户手续时也只能使用此人的身份信息。所以要注意报名人的信息与后续办理产权证的权利人信息是否保持一致，否则将无法把产权证办理至他人名下。

如果是帮别人代为竞拍，应于拍卖开始前向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托竞拍手续。

二、法拍房办理落户、交房、物业水电交接都需要原业主配合;

不需要，司法拍卖由法院主导，具有强制性。个别情况，例如满五唯一税费减免会需要原业主的购房发票。

三、被外地法院查封的法拍房无法办理按揭贷款;

不一定。法拍房能否办理按揭贷款，主要看竞买人的个人资质和标的物本身的资质，例如征信流水、房子是否产权清晰、有无强占或租约等，跟哪里的法院关系不大。

外地法院的法拍房需要注意的是领取“三书”是否可以邮寄和腾退问题。

四、竞拍时，竞拍的帐户里要有钱才能出价;

不需要。只要报名交保证金之后就可以参与出价，竞拍成功后，要在规定的截止时间前将尾款按照竞买公告中的要求打款至法院账户，或通过淘宝订单支付。

五、我可以随时要求实地看样;

法院工作强度大，案件多，不能做到随时随地带你看房。法院会在开拍前安排统一看房日，提前跟公告里的拍辅机构报名即可。部分房子没有钥匙，可以自行到小区查看周边环境，或到物业了解情况，切不可自行破门闯入。

立德君建议大家，必要的时候可以委托专业的辅拍机构协助尽调，规避潜在风险，避免踩坑！

你了解了吗？

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