更少的钱，捡一套心仪房源，想想都心动不已。但很多人不知道，法拍房不是“谁想买就能买”，，这几类人就算再心动，也没资格参与竞拍！

01 没有购房资格的人

很多人以为法拍房不受限购政策约束，其实是大误区！

根据人民法院相关规定，司法拍卖房产活动，同样要遵守房产所在地的限购政策，受限购约束的竞买人，法院会直接不准予参与竞拍。

尤其是竞买住宅类法拍房，竞拍前必须承诺自己具备购房资格，并且自愿承担后续的法律后果。要是明知自己没资格，还伪造材料骗取竞拍资格，哪怕最后拍卖成交，后续审核发现不符合购房资格，法院也不会出具拍卖成交裁定书，相当于白拍一场。

另外要提醒的是，如果是卖家虚构购房资格，导致拍卖行为无效，卖家需要依法承担赔偿责任，竞买人的损失会依法追偿。

02执行法院及相关机构工作人员

很多人会好奇，法拍房价格低、房源好，会不会有“内部消化”？

答案是：绝对不会

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖时，以下机构和人员，既不能自己竞买，也不能委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1. 负责执行的人民法院；2. 该拍卖的网络服务提供者；3. 承担辅拍工作的组织和机构；4. 法院辅拍机构工作人员的亲属。

法拍房的核心是“公平公正”，优先面向社会大众购房者，不存在任何“内部通道”，大家可以放心参与，只要符合条件，就能公平竞价。

除此之外还要重点注意：法拍房悔拍的后果，远不止经济损失，还可能影响个人信用记录。

你了解了吗？

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