许多人在购房的过程中去看房，不知道看什么，到了楼盘项目，听销售一顿胡说，再去看看样板房，觉得销售说的没错，样板房的各种布局和装饰是自己喜欢的，然后脑子一发热就下定金。等到签合同时才发现合同有很多坑，有很多条款，只对开发商有利，对购房者不利，“买卖自由、公平、守信”只不过是一句空话。

所涉事的项目实景

比如：最近闹得沸沸扬扬的南京倪女士购特价房案例。国庆期间，南京倪女士去看了一个既有国企背景（X凰集团)旗下的楼盘项目——XX和旭府。在销售的一顿胡说下，倪女士就交了20万定金，并且销售承诺，申请不到特价房价格，定金可退。由于项目具有国企背景，百姓对带有“国”字一贯的信任，没有做过多的考察就这样下定，签了购房协议。

本来买了新房是一件很高兴的事，可到了10月7日签购房合同时，才发现合同中的各种霸王条款极其不公平。从倪女士展示的合同中我们可以看到违约责任的划分，甲方违约按万分之一每天计算，而乙方违约责任按万分之五每天计算。若贷款没办下来，乙方需在10天以内支付所有价款，否则，按年化18.25%计算违约责任。于是，倪女士与销售协商，销售一句话：“合同内容一个标点符号都不能改，要么履行购房协议，要么放弃，但20万定金不退。”这哪里是霸王啊！简直是对购房者霸凌。这个案例，倪女士吃亏在于对企业的信任，对销售的信任。在下定时不看合同，不审核。

项目所涉及的霸王合同

那么面对强大的开发商，我们普通购房者应该怎么做，才能最大限度的保证自己的合法权益不受侵害呢？

有两条，第一条我简单阐述一下，大家应该很清楚了，重点是第二条，关系到购房者的定金和首付资金的安全。

一：看房

去到楼盘，首先：先看五证全不全，若是现房，还要加上两书一表；其次：看规划，规划决定着此楼盘项目未来是否能保值增值；其三：再看沙盘，模拟一下你所买的房子每天光线是否有遮挡，阳光照射的时间长短；其四，看实景，也就是样板房和周边的景观和设施。

二：下定阶段

1:看范本合同

合同的范本一般同五证一起展示，大多在展示处的右下角。这个范本很正规，都是由住建部、工商部和市场部联合监制。购房者在看五证时，可以顺便先看看合同范本，但很多人不会去看，甚至于五证二书都很少人看，这就为后面签合同遇霸王条款埋下了伏笔。

2:审核

签购房协议前，让销售拿一份合同样本，先仔细看看合同的样本与展示的范本是否相同，里面的条款是否公平，并拍照留存。等到签合同时，看签的这份合同与之前所看的那份样本是否相同，不公平的地方能否修改，若不能修改，自己又无法接受的，那就放弃购房意向，避免后面的纠纷。

3:承诺保障

签购房协议时，开发商或销售对购房者承诺优惠多少，或是送什么家电家私的，都要白纸黑字的写下来，并且要加上一句：“若开发商所承诺的不能兑现，那购房者所交的定金应立即退还，由此产生的一切经济损失由开发商自行承担。”

合同范本

4:签合同阶段

购房时，往往是交定金7日之后就要签合同，签完购房合同之后才能申请银行贷款。但购房者很难确定贷款申请是否能通过，若通过了，恭喜你终于成为银行的债务人了，若不能通过，又无力全款购买，那就成了违约人，不仅所交的首付款无法退回，还要背上高额的违约金。为了防止贷款不通过给自己造成了损失，签合同时一定要加上一句:“若房贷申请未通过，购房合同不具法律效益，自行取消。购房者向开发商所缴纳的一切费用立即退给购房者，购房者不承担由此产生的一切经济损失。”

在签购房协议和合同时，里面有不利自己的条款，能改则改，改不了的能补充就补充，若改不了又不能补充的，该放弃就放弃。不要用自己的善良去揣摩他人之心。

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