碧桂园星钻，要复工了？最近，乐居君刷到很多自媒体账号发布了番禺市桥的碧桂园星钻即将复工的消息，引发广泛讨论。

而他们消息来源是：据内部透露。有中介甚至称项目如果年内复工，最快明年初就能开卖！为一探究竟，乐居君去现场跑了一趟。

现场情况如何，我们先卖个关子。首先，乐居君想说的是，如果碧桂园星钻真的要复工，这对于番禺甚至是广州楼市来说，都是一件大事。一来，项目路网通达，与地铁3号线市桥站仅相距数百米，通过光明北路接驳新光快速直达广州城区，无论是坐地铁还是自驾都十分方便。

二来，项目位处市桥，周边有钻汇广场、喜悦天地等商圈，紧挨着番禺儿童公园，还聚集了富都小学、星海中学等教育资源，配套都是现成的了。三来，项目最早传要在2017年入市，当时吹风4万+一平，是番禺妥妥的“富人盘”，得验资150万元才能去看房！在整个广州关注度都不低。那为什么一度风光无限的新盘，会烂尾近10年？

碧桂园星钻所在地块的股权远比我们想象中复杂。简单而言就是项目地块由番禺南星公司法人陈伟强与其他两位合伙人共同拿下，并分属A、B、C三个地块：

A地块：引入番禺国企合作开发，但因“虚假投资”等问题对簿公堂，开发失败；

B地块、C地块：分别由广州市番禺区翠倚华庭房地产有限公司、广州市番禺世纪花园房地产有限公司持有，而这两家公司的持股股东均有陈伟强。

2016年，番禺南星公司又为B、C地块引入了碧桂园作为合伙人，碧桂园股权都达到了51%。碧桂园入局后，项目开发驶上快车道，2017年底正式开筹，规划建设两栋超高层、六栋高层住宅，主推建面约95-175㎡三至五房，规划户数约850户，吹风价4万+。

项目效果图但它拖了很久都没拿到预售证，原因有三：

1、小股东盛乐公司提起诉讼，指控陈伟强滥用股东权利，在未充分知情下引入碧桂园、损害其利益，内部冲突引发诉讼，严重拖垮了项目进度；

2、B、C地块已经封顶，但由于存在土地并宗等规划障碍，无法取得预售证；

3、项目所在地块需补交巨额土地增值税和土地出让金。

据了解，碧桂园早在2021年之前已退出项目。一顿操作下来，项目资金链断裂，陈伟强和旗下番禺南星等子公司欠了中国银行约7个亿，欠了碧桂园1400多万。当初被拿来抵押的B、C地块也被摆上法拍，但当中复杂的股权让人望而却步，数度流拍。

而陈伟强也成了失信被执行人。

错过了楼市最好的3年，现在还有谁敢接手这个烫手山芋？乐居君现场走访发现，项目并没有动工痕迹，内部偶尔传来拖拉、敲打钢铁物品的声音，估计是驻场人员在清理物品。

烂尾近10年，项目看起来“满目苍夷”，外墙发黑，围栏都生锈了。

已经封顶的楼栋外观也十分残旧，有的阳台还没有玻璃护栏，不知道是还没安装还是已经破碎了。

乐居君走访周边中介店，有中介透露，项目这么大一个工程，位置这么好，复工是必然的。但他们还没收到项目准确复工的消息，他认为很多视频号都是在蹭流量，项目产权纠纷太多，没那么快复工的。“如果想赶在明年开年出一批货，现在肯定就得复工了。我估计它售价不会低，得超3万一平”。该中介说道。事实上，乐居君也认为项目年内动工，明年初开卖这消息未免有点荒谬。毕竟现场看来，即使部分楼栋已经封顶，但要大修大补的地方可真不少。想要得到购房者认可，卖个好价，不得好好“打扮”一番吗？另外项目销售中心现在还是大门紧闭，没有工作人员驻守，复工一说，乐居君持观望态度。

目前，番禺市桥板块在售新房参考均价在2.5-2.8万元/㎡之间。

乐居君认为碧桂园星钻各方面素质，在市桥在售新盘中都算很出挑。大家认为如果它能“复活”，会卖多少钱呢？