“这房子跟我有缘分”，在海外奋斗多年后回国置业的张先生，在看了广州多个总价5000万起的楼盘，首次来到位于广州荔湾白鹅潭板块的保利珠江天悦，就喜欢上了这里，他当即拍板下定购入整层两套超5000万的单位。
在广州楼市迈向“高质量、精细化”发展的当下，产品力取代规模增速，成为房企竞争力的核心。近期保利珠江天悦以数笔3000万级成交刷新区域纪录，其推出的“港湾壹号”顶豪组团更以最高6000万级总价引发市场高度关注。这不仅是单盘的热销，更是保利发展在房地产高质量发展新阶段，以极致产品回应高端改善需求、重塑地段价值的一次深度实践。
打破荔湾价格天花板“好房子”稀缺性获验证
时隔十年，荔湾再现单套3000万级成交。克尔瑞数据显示，2024年8月至2025年11月，保利珠江天悦在荔湾区1000-4000万商品房销售面积排行中位居前列；在今年1-11月全市商品住宅销售金额榜中，项目亦跻身前五。两组网签数据，直接刷新了广州西部近十年的成交总价记录。
（克尔瑞2015-2025年荔湾区3000万以上小高层成交数据）
（克尔瑞2024.8-2025.11荔湾区1000-4000万商品房销售面积排行）
（克尔瑞2025.1-11月广州市商品住宅销售金额排行榜）
硬核销售数据的背后，是高端购买力用真金白银投下的信任票。成交客户中，既有看工地十分钟即决策的潮汕三孩家庭，也有寻遍全广州只为满足五个套房需求的改善买家，更有同时收藏珠江前航道顶级资产与选择此地定居的高净值人士。
市场现象表明，在普遍谨慎的市场环境中，真正具备稀缺资源与顶级产品力的项目，依然能穿透周期，吸引顶级购买力的聚集。这印证了保利发展对市场的前瞻判断：高质量发展时代，唯有“好房子”能持续赢得市场。
（白鹅潭沿江经济带30F以上看江大平层统计）
产品力解码：从“占有资源”到“创造体验”
在行业观察人士看来，保利珠江天悦的产品力构建，清晰地映射出保利在高质量发展阶段的三大核心竞争力：对稀缺资源的极致整合、对建筑与生活关系的创新重构，以及兑现承诺的长期主义。
在地段上，项目就拥有无与伦比的优势。坐拥白鹅潭世界级商圈规划，其规模约相当于6个珠江新城，项目直面三江汇聚的约700米开阔江岸线，更享有广州唯一的内港湾资源。尤其是约60米的无道路阻隔亲江距离，实现了“下楼触江”，将公共江景转化为私属生活界面。这种对城市核心自然与规划资源的占有，构成了项目价值的坚实基础。
如何将江岸景观资源充分让渡给业主？保利在开发上坚持了“以江景平权”为核心的设计创新。项目采用了“7+7米抬高盖板+浮岛园林”设计，让所有楼栋一字排开，确保户户望江无遮挡，即使低楼层亦能享受完整江景。
在最新推出的A1栋，更采用了与顶级豪宅同源的点柱结构，实现室内“自由平面”，支持空间定制。这背后是巨大的成本投入，体现了保利从“造房子”到“造生活场景”的转变，其核心是将客户的景观权与居住自由权置于首位。
而保利作为实力央企的责任担当，其坚持“全维配套逐步兑现”的长期主义，也为市场买家带来了更多的信心。
从2023年拿地，到学校官宣、地铁开通、实体园林、大堂及样板间开放，再到内港湾工程启动，项目关键节点清晰且持续落地。这种“规划-兑现”的可视化进程，不仅增强了市场信心，更体现了保利作为城市运营者的责任与能力，即通过对配套的长期投入，真正提升板块的居住价值和业主的生活品质。
极致细分产品线，瞄准终极改善需求
当前，保利珠江天悦正形成多层次的产品矩阵，精准覆盖不同维度的顶级改善需求。
顶级藏品——A1栋“港湾壹号”:作为西部顶豪叙事改写者，整栋13层采用一层一户设计，主打建面约455㎡及585㎡顶复产品。该栋楼独占港湾龙头位置，享有270°三面江景、专属归家动线，客餐厅面宽达约13米，主套面积约90㎡。顶层复式总价预计达6000万+，旨在吸引追求绝对稀缺、资源独占与圈层纯粹的顶端客群。
绝版臻席——A区295㎡天际大平层:项目宣称，此户型为整个白鹅潭沿江经济带30层以上、无市政路阻隔瞰江的大平层“最后4席”。其南北对流、双瞰江面的特性，在高层江景产品中近乎绝版，满足对景观视野与产品稀缺性有双重要求的客户。
高区价值之选——B区港湾C位组团:B区B1-B3栋位于港湾中央，近期加推高区房源。其中215㎡户型30楼以上仅13套，实现三面江景；175㎡户型则以“沿江经济带千万级唯一双阳台双套房”为亮点，主打高功能性与高性价比。随着内湾区工程明年逐步兑现，其景观与资产价值有望进一步提升。
保利珠江天悦的热销与产品创新，是观察当下楼市价值逻辑的一个典型样本。如今，地产企业的核心竞争力更多转向对城市稀缺资源的深度理解、对客户生活需求的精细洞察，以及兑现复杂高品质产品的卓越运营能力。
在保利珠江天悦的开发中，不仅在白鹅潭打造了一个高端住区，更回答了如何以长期主义和产品主义，服务于人民对美好生活的向往，从而在新时代的竞争中获得持续的生命力。
