谈论未来十年房价会怎样，先回顾过去十年房价为什么涨。十年前，农村人口9亿，城市人口5亿，而现农村人口5亿，城市人口9亿，十年间完成了四亿人口的城市化。现在农村剩下的人口都是有自建房，已经不需要进城买房，也就是城市化完成了。 从上面可以看出，过去十年房价上涨的最大因素就是城市化，城市化的完成，也意味着未来十年房价将无法再上涨。再加上老龄化和少子仕的越来越严重，下将持续30年缓慢下跌。