#利率下调房贷省出110万元# 东吴证券发布研报指出，中国房地产市场正处于新旧动能转换、寻求新的动态平衡的关键 阶段。2025年末至2026年初，市场环境呈现出新的特点：一方面，存量房贷利率与住房公积金贷款利率的同步下调，已将居民购房成本推至近年来的新低；另一方面，市场信心的稳固仍需更多精准、有效且可持续的政策支持，尤其在“高月供挤压消费”这一矛盾上，亟待破题。在此背景下，由财政资金主导的“房贷贴息”政策，存在从地方试点走向大众的可能性，构建了“财政补息差、银行扩投放、购房者享红利”的格局。东吴证券还提到，目前国际上多个国家或地区设有住房信贷的支持政策。例如中国香港的 “居所贷款利息扣除”政策、美国面向退伍军人的低息贷款及住房可负担修订计划（HAMP）、以及日本由住宅金融支援机构推出的长期固定利率贷款产品等，均通过贴息、减税或优惠融资等方式缓解居民购房压力。东吴证券测算，假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息，贷款利率参考3.5%的LPR基准，合理减点30bp后估算为3.2%。在此基准下，原月供支出约为4325元，利息总额约为55.69万元。若按当下各地实施的房贷贴息政策进行测算，每月减负金额在417-2500元不等。