物业进驻小区是否合法，往住建局打一个电话就问清楚了！我告诉你前期物业怎么进入小区的：可以肯定的说，目前物业进小区的程序，从法律上讲基本上都没问题。开发商售房时，国家要求新建小区必须有配套物业，同时没有物业房子根本卖不出去或卖不上价。再者，这时房子还没卖出去，怎么让业主投票选择？根据《物业管理条例》第24条，开发商可以公开招标聘请物业，也可以经县（区）住建局批准协议聘请物业。什么是“协议聘请”？说白了就是开发商自己选定。现在的小区基本上都是走的这个路子。业主入住后，若对前期物业不满意，经2/3业主同意，可以更换物业。 你若证明你小区物业是没有经过住建局批准的“黑”物业，可以向政府投诉，或拒缴物业费，而且法院会支持你！