欺骗老年人？浙江金华，76岁老太太委托中介卖房，一年后，房屋以30万元整的价格出售，却被按照100万元收了服务费！老人女儿得知此事，认为老太太被诓骗了，市场行情就是一两个点，但对方收取2万元的中介费，相当于收了七个点。可对方表示，不足一百万元是按一百万元收取服务费的，这是业内习惯！ 金华白龙桥镇的刘女士，因为房屋出售问题找上调解员。 刘女士和母亲的房屋已出售，新业主已经着手装修事宜，该房产出售30万元，中介服务费却高达2万元，十分不合理。 这套房子是2025年12月，刘女士母亲委托某中间人出售，协议上表示房屋卖出后，中间人和独家各收取一个点的服务费。 刘女士表示，这个所谓的一个点存在隐形条件，就是不足一百万按一百万收取。 出售期限两年，截止2027年12月10日，如果没有卖出去，中间人支付刘女士母亲2000元房屋闲置费，如果卖出去了，就收取一共两万元的服务费。 刘女士表示，这个服务费她是不可能付的，他们这是属于霸王条款，存在欺诈老年人的行为。 刘女士说，全程详谈签合同她都不知情，后来询问母亲，母亲也不记得具体情况了。 并且不足一百万元按一百万元收取一个点的服务费，并没有写在合同里，而是贴在中介办公室墙上。 视频可以看出，刘女士母亲整个精神头很不错，口齿清晰，虽然76岁高龄，但老人状态很好。 她表示，当时就是让她填了身份信息，签字按了手印，其他的都没有说过，以及服务费相关问题并没有告知。 刘女士与调解员找到这家店，当时店主不在，负责人于某出面解释，他表示当时合同里都很清楚，手续齐全，是老人自己没有搞清楚。 过程中于某态度还算配合，没有推诿，该拿出的合同等都拿出来核对，他也强调，当时是给老人讲过合同内容的，包括服务费，他们和独家各收取一个点的服务费，有两万元，这些都给说清楚了的。 刘女士也一度怀疑当时的销售人员引导母亲签合同了，有欺骗行为，但于某说有当时签合同的录像可以提供，并没有引导老人的情况。 关于不足一百万按一百万收取服务费，为什么没有写在合同里说明，于某没有正面回答，只说这个是公示出来的，给老人说清楚的，合同里只写了最终要收取的报酬金额2万元。 对于于某的解释，刘女士并不认可，佣金的算法缺少法律依据，她的房子才出售30万，中介费2万，相当于售价的百分之七了，她不能接受。其母亲也一口咬定签合同时没有说这些内容，双方争执不下。 刘女士便退一步给出解决方案，她可以接受中间人和独家各一个点服务费，但需要按照房屋售价的金额去算。 于某认为，他们合同都非常清楚，认为刘女士母女是过河拆桥，没有契约精神，态度已经逐渐不耐烦了，他最终没有同意该方案。 刘女士也很憋屈，要是卖一百万也就不说，她只卖了30万，凭什么按一百万算？ 最终刘女士表示，那就只能走法律渠道了。 根据《民法典》第九百六十三条，中介报酬应首先按照约定。但当约定显失公平时，法院可以依据公平原则和中介的实际劳务，酌情确定报酬。 该事件中，房子只卖了30万，却要按100万的基数收取服务费，很明显是违背了公平原则和等价有偿的市场规则。 《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。 如果中介利用刘女士76岁的高龄母亲可能存在的认知不清、信息不对称等情况，未明确告知“不足100万按100万收费”这一核心计费规则，甚至诱导其签字，这涉及到触犯刘女士母亲的知情权，以及没有做到如实相告。 对此，你认为中介做法合理吗？