复盘2025年，深圳共出让了12宗宅地，成交规模创下5年新低，平均溢价率却创下6年新高，达到了32.81%，领跑一线城市，前海桂湾、宝中出了个单价地王和总价地王。
整体走的是缩量提质路线：地块小，聚焦核心区。后面大概率也是保持这个趋势。
价格方面，现在看到的，深圳湾沄玺二期备案价上调了，片区二手业主节后普遍惜售，科技园、前海宝中等先锋板块也出现了局部回暖的信号。
虽然目前还只是复苏阶段，远没有“万物皆涨”的地步。但趋势已经很明显：二手房筑底→土拍升温→地王出现→核心区新房涨价→带动二手，这个链条正在启动。
