有人说，现在深圳的房子太多了，严重供过于求。真的是这样吗？

看二手房市场：截至3月20日，在贝壳平台上，筛选深圳楼龄15年内、总价段800-1000万的房源，只有2019套，相较于总挂牌量约8.68万套，占比仅2％左右。若把楼龄改成10年内，只有974套；再把楼龄缩减至5年内，仅剩694套。这还是在没有筛选板块的情况下。

看新房市场：眼下的深圳楼市，在售新盘确实一抓一大把，但真正值得入手的却寥寥无几。很多都是无效供应，只能靠价格撩动刚需。即使是改善和豪宅，真正对得上眼的，也并不多。

所以，在当前的深圳楼市，无论是新房还是二手房，中高端市场的有效供给依然不足。

住房需求，本质上是由「人」承载的。过去十几年，深圳人口快速增长期，即便是远郊新房，开发商也信心满满，拼命拿地、拼命建房，盖多少都不太愁卖。如今深圳人口规模渐趋稳定，加上保障性住房体系，那些各方面资源一般、供应量大的板块，未来多年都将面临去化压力。

以前是“有房就行”，房子越多越硬气。现在呢？如果手里不是优质资产，房子越多，风险反而越大。当然，往好处想，如果你的房子在深圳，哪怕是弱势资产，也比很多低能级城市的“不动产”强。毕竟在同城做置换，操作性和可行性都更强。