2026年5月6日报道，广西贵港，男子花了86万余元，买了一套房子，处于顶楼，室内有楼梯，上楼顶散心很方便，不料收房时，他发现，这个室内楼梯居然是公共消防通道，他无法接受，要求退房，但开发商不同意，说这是规划内的楼梯，本来就是有的。

据了解，2021年谢先生在贵港市平南县润达锦绣壹号小区，选中了一套顶楼房源，吸引他的核心亮点，是屋内自带的室内楼梯，售楼顾问明确表示，这道楼梯可直达楼顶，属于私家专属空间，私密性和实用性拉满。

这套86万的房子，几乎掏空了谢先生老两口的全部积蓄，出于对“私家楼梯”的期待，他甚至提前规划了装修方案，满心等着收房后开启新生活。

可2022年收房当天，谢先生的期待彻底落空，房门打开后，那扇本应通向“私家楼顶”的木门，被贴上了醒目的红色消防标识，物业通知明确写着：此通道为公共消防通道，严禁封闭、堵塞，物业需定期巡查，消防部门随时抽查。

经核实，这道室内楼梯不仅是通往楼顶的通道，还是整栋楼消防增压泵的唯一检修入口。

按照《高层民用建筑消防安全管理规定》，消防通道必须保持畅通，谢先生既不能封闭、改造楼梯，也无法给门上锁，物业、消防维保人员需随时通过他家穿行检修，紧急情况下消防员也可能通过此处开展救援。

谢先生当场拒绝收房，要求开发商退房，却遭到强硬拒绝，开发商拿出购房合同和规划图纸辩解，称楼梯属于规划内设施，合同已有标注，不存在隐瞒。

但谢先生查询规划和消防资料后发现，开发商确实按规建设，却在销售时刻意隐瞒了楼梯的“公共消防通道”属性，只强调“上楼顶方便”。

此后4年，谢先生多次与开发商协商，甚至寻求媒体帮助，均因开发商“规划合规”的说法无果。

期间，谢先生曾首次向法院提起诉讼，要求解除购房合同并赔偿损失，但一审法院以“开发商规划建设合规”为由，驳回了谢先生的诉讼请求。

2026年4月，谢先生不服一审判决，正式提起后续诉讼，坚持要求解除购房合同并赔偿损失。

律师表示，根据《民法典》相关规定，当事人订立合同时，故意隐瞒与合同有关的重要事实，造成对方损失的，应承担赔偿责任，开发商隐瞒楼梯的公共属性，已涉嫌欺诈，谢先生有权主张撤销合同并索赔。

谢先生的遭遇并非个例，顶楼带室内楼梯常被开发商当作营销亮点，却刻意回避其公共属性，这背后暴露的，是房产交易中的信息不对称问题。

在此提醒所有购房者，尤其是买顶楼、一楼等特殊楼层，一定要提前到规划、消防部门核查房屋信息，确认是否有公共设施嵌入；不要轻信口头承诺，务必让开发商将关键承诺书面化，在合同中明确约定，若存在重大隐瞒，可退房并索赔。

买房无小事，每一处细节都关乎日后居住安心，愿谢先生的维权能有合理结果，也愿所有购房者都能避坑，花血汗钱买到真正属于自己的安心家。