中金绘出房价回暖地图：这几个城市今年先稳，明年扩散到更多地方！二手房要率先突围

楼市走到现在，大家关心的问题就是：房价到底什么时候不再调整了？

中金公司最新研报给出了一个清晰的答案：今明两年，主要城市或陆续迎来房价企稳拐点。

这不是拍脑袋喊的。中金用了两个硬核指标来研判：二手房挂牌去化周期和总住房供需打分。用这两个筛子过一遍，得出了明确的结论：预计2026年或有几个城市迎来房价环比走稳拐点，至2027年可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。

今年先有几个城市打样，明年更多城市跟上。房价回暖，正在从点扩散成面。

为什么是二手房先稳？
中金已经上调了2026年二手房销售面积展望。逻辑很清晰：二手房没有烂尾风险、价格经过充分调整后性价比更高、即买即住。量在价先，成交量稳住了，价格才能稳。

对投资意味着什么？
房价企稳拐点，对地产链的预期修复至关重要。当市场从不知道还要跌多久，切换到已经开始结束调整，相关板块的估值锚会重新确立。

中金用数据画出的这张回暖地图，是2026年楼市比较值得关注的信号之一。几个先导城市的房价表现，将是全市场观察的风向标。

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