核心区深圳湾、香蜜湖、科技园、前海二手房的反弹还在继续，成交数据不会说谎

前面写的西乡反弹也明显，腾讯企鹅岛六月接近三万人上岛办公会给这个片区更强有力的支撑深圳楼市

深圳楼市的上涨逻辑是1:强有力的产业支撑，科技是第一生产力，在科技半导体、具身智能、大模型等高端科技产业的真金白银投入以及市场的爆发最终会反馈到科技产业链上的从业人员收入预期。

2:新增人口的支撑会增加住房需求，深圳实打实的这几年人口持续净流入，从人口比较来说平均年龄32.5岁，年轻结婚购房需求客观存在

3:深圳十五五规划对产业规划，GDP、收入预期都有好的增长预期，买房就是相当于买一个城市的股票，对于城市的预期越好证明更有价值

4:深圳的核心区面积太小，福田南山宝中板块未来新增供应土地非常有限(基本都是建成区），存量的市场下供需平衡会被打破

至少说会不会大涨确实需要看金融政策力度以及收入预期的改善，但是经济是个很复杂的体系，工资收入预期往往是财富效应的最后一环。当普通人工资收入上来了也意味着产业升级以及内需消费都起来了，这个时候的优质资产早已经涨了几轮了深圳楼市财宝宝

以往经验来看收入涨幅会远落后于优质资产的涨幅，所以什么时候涨不重要，重要的是能确定什么是优质资产并且能拥有优质资产的能力金价跌了反而不敢买了 买涨不买跌是人性，人性一再反复循环最终结果都差不多