首推4栋和5栋，共206套精装房源，备案均价8万/㎡，户型信息及开盘折扣同步公布。

验资97折×提交资料97折×认筹冻资99折×开盘99折×准签99折，折后：

约107㎡三房92套：约672-781万；

约128㎡四房90套：约865-1054万；

约143㎡四房24套：约1052-1157万。

云颂玖章效果图，供参考

中海云颂玖章花园在区位、配套优势都较为显著。

地块东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤，形成了便捷的城市交通网络；交通上靠近民乐地铁站，一站便能抵达福田上梅林，自驾梅观路南下福田，十来分钟可抵达金融中心。

附近的绿化公园、购物中心上河坊都在步行范围之内，一墙之隔就是配套的书香小学。

更重要的是，项目在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内。（最终学校请以官方公示为准）。

目前，梅林关片区新房缺席多年，根据贝壳找房平台显示，梅林关片区二手房源在售挂牌均价8-9万/㎡之间，相邻书香门第名苑最新二手房挂盘价约6万/㎡。

[土拍回顾]

云颂玖章花园项目用地A802-0309宗地，这块位于梅林关门户位置、紧邻福田中心区的纯住宅用地于2025年7月7日公开出让，起始价16.84亿元，容积率仅2.8。

地块吸引了6家房企，经过现场102轮竞价厮杀，中海以总价23.7亿元成功夺得，溢价率约40.74%，楼面地价从起始价27566元/㎡，一跃攀升至38795.22元/㎡。

2025年深圳争夺最激烈的两场土地拍卖，皆为中海创造。

从项目名称来看，中海以“玖”字命名，有意延续该产品线的改善及高端以上的市场定位。该项目是中海地产在深圳的第三个“玖”字项目。

中海在深圳独立操盘的两个住宅新盘，深湾玖序目前还剩余少量户型在售，备案均价13.3万/㎡；去年初中海竞得大运中心宅地，大运玖章花园备案均价6.28万/㎡，首推户型建面约126-328㎡的四至五房，于去年10月21日开盘选房。

与华润联手开发的后海深圳湾沄玺，5月21日加推最后一栋住宅，备案均价超18万/㎡，主推户型建面约201-256㎡。

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