房子和商铺的定价，实际上有一个硬性指标，那就是看租金。卖方报价时，可按照年租金的20到30倍来计算，尽量往30倍靠拢；买方掏钱时，心里也得有个衡量标准，按 10-20倍购买最为划算，超过30倍那肯定就亏大了。
说白了，买方压根不用在意卖方喊出的价格，关键在于看租金多少年能回本。打个比方，卖方敢喊出1000万的价格，但要是这房子一年租金只有5万，那么20年才能回本100万，就算按30年算，最多也就值150万。所以，即便卖方把价格喊得再高，买方心里有数，这房子最多就值150万，超出这个数购买必然会后悔。
