既要吹行情，又要催救市；既要吹开发商拿地，又要催限制土地供应😂之所以会这么矛盾，就是因为随着市场逐渐趋于饱和，当下的发展模式已不可持续，老房子越来越多，没钱拆，也没法拆(拆了换新就更没人需要掏钱买房了)；新房建的越多，存量压力就越大，但是不卖地，土地财政收入又没了...所以可持续发展模式转型已迫在眉睫，今后的重点就是存量置换，核心思路就是拉开新老房子差距，停止大拆迁改为城市更新，引导老房子不断贬值，同时提高新建商品房标准，既让没钱的人买的起，置换的也得支付差价，开源节流，各家均摊，才可持续发展下去

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

上海房价跌幅榜: 排名 小区名称 2021年峰值均价（元/㎡） 2026年1月均价（元/㎡） 累计跌幅 核心说明 1 临港宜浩佳园 38500 16500 五年跌57.14% 2 北蔡玉兰小区 81800 36000 ，跌56.00% 3 洋泾泾东小区 82600 36300 ，五年跌56.00% 4 明珠小学B区学区房 105000 54600 ，五年跌48.00%， 5 潍坊四村 93400 52300 ，跌44.00%跌幅， 6 金杨新村五街坊 83700 47800 跌43.00% 7 华高一村 78500 45500 跌41.00% 。 8 福山外国语小学本部学区房 116000 64800 跌36.00% 。 9 六师附小羽山校区学区房 98000 68600 跌30.00% 。 10 森兰仁恒森兰雅苑 110000 77000 跌30.00% 😛214㎡一楼带院户型跌35%。