这个昔日的“网红盘”，光环在现实的市场压力下正在褪去。

大壮名城的价格曲线就像一个微观的房地产市场样本。2019年一期首开时小户型约4.5万/平米，大户型达到5.2～5.7万/平米。

高峰时期，在2023年楼市旺季，二手房成交价一度突破6万/平米。

而今晚，它的最新得价格将会跌至3.1万/平米。而这一轮的波动，将会带动整个黄埔区房价体系！

今日开盘价格

88平，260万起～，105平，北向300 -310万105平，南向330-340万，122平， 南向420万143平，南向540万！

这批降价房源用的工抵房，也就是说部分房源存在抵押情况，在当前经济环境下，购房需考量一定的风险性。

作为科学城标杆楼盘，大壮的大幅降价会分流区域购房需求，或将触动整个科学城的房价体系，影响其他楼盘的市场份额和定价。

大壮名城位于科学城C位，周边配套是没得说除了现有的商业配套，大壮还有3个自家在建的商业广场；这里也是区政府附近，市政配套一流，也有很多公务员在周边购房，人群素质相对较高。

附近有中大附属第三医院岭南医院，是科学城最大的三甲医院，家里有老人小孩非常需要；另外科学城本身公园很多，周末可以带孩子出来放放电，非常适合有娃家庭。

商业配套：周边已有的萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等；

市政配套：二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园多个公园环绕；

医疗配套：三甲级别的中山附属第三医院岭南医院、广州市东升医院、广州市老年康复医院等院区等。

热销户型

【88㎡三房两卫】

【105㎡四房两卫】

【122㎡四房两卫】

【143㎡五房两卫】

优点

1、优质教育，华师附幼儿园+小学+初中，目送式上学

2、科学城C位，商业配套和市政配套都非常丰富

3、地铁便利，能够兼顾科学城和天河的通勤

4、周边高新企业和体制内单位多，居民素质较高

5，二期楼间距会比一期更加开阔，户型设计方面也会比较一期合理以及使用率更加高，而且交楼标准更高了。

缺点

1、项目东北角有一块宗祠跟家塾用地，属区文保单位，可能会有点影响观感。

2、二期规划5栋47层住宅，1栋41层住宅，超高层密度高

3、大壮这个开发商比较非主流，设计风格有点土

4、靠近开泰大道等主干道，部分楼栋可能受车流噪音干扰。

新盘新户型冲击，同样的价格，坚持不降价的大壮名城显得毫无性价比，黄埔以及天河东能选的房源可太多了！大壮名城二期卖不好，降价不到位是很大原因。不要扯什么大形势，什么形势都有卖得好的楼盘。客观看待市场才能顺势而为。