24亿起拍！珠海这些昔日“香饽饽”，如今为何这么难？

最近珠海的楼市圈子里，几个重量级项目成了热议话题。

横琴、保税区、洪湾，这几个地段原本都是风光无限的“香饽饽”，如今却接连被挂上了拍卖，打包总价高达24.87亿元。

看着这些曾经高不可攀的项目如今沦为司法变卖，确实让人忍不住唏嘘。

咱们先来看看这次绝对的主角——横琴的华策国际大厦。这已经是它第四次被推上拍卖台了，妥妥的“老面孔”。

从最早一拍6.36亿，到二拍、三拍的5.09亿，再到这次直接降到4.9亿起拍。跟第一次挂牌相比，起拍价直接蒸发了1.46个亿，降幅接近23%。

这次评估价也缩水到了7个亿，算下来相当于在评估价的基础上打了5.3折。

这栋大厦背后站着的，是珠海横琴华策投资控股有限公司。

简单扒一下它的背景，其实是由佳源和华策两家知名房企合资搞的。

但熟悉珠海楼市的朋友可能知道，这两家母公司最近的日子都不太好过，像佳源·华策海韵星湾、佳源·印象西湖等项目，要么烂尾多年，要么进展缓慢。

因为资金链断裂还不上银行贷款，华策国际大厦这152套办公房产只能被迫拿出来抵债。

除了华策，原保税区的珠海海威实业项目也迎来了二拍。这个项目背后是被称为“世界铜王”的深圳正威集团，2017年拿地时花了1.1亿，结果9年过去了，项目至今都没完工，这次起拍价也从3.7亿降到了2.97亿。

还有洪湾旧村改造项目的两宗地块，S7和S5地块打包起拍价高达17亿，现场除了几栋未完工的建筑，大片区域还是平地。

说实话，这两年珠海法拍房变多，背后其实是市场逻辑变了。以前那种闭眼买房都能涨的“普涨时代”彻底结束，市场进入了残酷的优胜劣汰阶段。

片区开发节奏太快，但人口和配套的导入没跟上，供需一失衡，开发商资金压力一大，这些存量资产就只能通过法拍来出清。

面对这些动辄几个亿、甚至打着五六折的“大块头”，不知道大家会作何感想？

如果是你，手握重金，会选择去法拍市场“捡漏”这些昔日地标？