老旧小区改造：重点与难点

老旧小区改造核心重点，首先筑牢安全底线，更换老化水电气热管网，整治飞线、修缮楼栋外墙屋面，补齐消防设施，根除安全隐患。其次完善便民配套，推进加装电梯、适老化无障碍改造，新增停车位和充电桩，升级小区绿化休闲空间。同时完善社区服务，配套养老便民网点，搭建智慧安防，打造便捷的15分钟生活圈，还要同步建立后期物业管理机制。

改造的难点同样突出：一是居民诉求难统一，高低层住户在电梯加装、车位规划上分歧大，费用分摊难以达成一致。二是资金筹措压力大，仅靠财政资金缺口大，居民缴费意愿低，社会资本投入意愿弱。三是施工条件差，小区空间狭小，地下管线资料缺失，施工极易扰民。四是多部门协调繁琐，各管线单位施工节奏难同步。最难的还是改造后的长效管护，如果物业缺位，脏乱差问题很容易卷土重来。