温州炒房团来了，上海松江万达边上，今天开始摇号，房价大涨上涨了，真实吗？
结论：这条消息夸大、不实，属于中介营销炒作，分四点给你讲清楚

一、不存在“温州炒房团扎堆松江万达摇号、房价大涨”的真实情况

1. 上海限购+积分摇号制度，批量炒房团根本进不来
上海新房执行公证积分摇号，严格审核购房资格：查户籍、名下房产、5年购房记录、社保，同一家庭同期只能认筹1个楼盘，严打代持、批量马甲摇号。
温州资本很难组织大批人集中摇号，一旦查出批量代持、虚假资格，直接取消认购、纳入黑名单，近年云锦东方等项目已重拳整治投机摇号行为。

2. 松江万达板块无“今日新开摇号、价格暴涨”的官方楼盘公示
上海新房开盘必须在「网上房地产」统一公示摇号信息，检索2026年6月20日松江万达周边，无今日启动摇号的新住宅项目；网传“今天摇号”是中介制造紧迫感的话术。

二、松江板块真实房价：小幅结构性回暖，绝非“大涨”

1. 整体行情分化严重

• 九亭、松江新城核心、9号线沿线：小幅微涨0.5%-2%，属于刚需自住带动，无爆炒行情；

• 松江老城、万达周边远郊次新、外围板块：二手房挂牌基本持平，大量房源仍有议价空间，不存在普涨大涨；

• 全区新房环比仅微涨1.5%左右，远达不到“大涨”描述，远郊去库存压力仍在。

2. 万达商圈短板明显，不具备爆炒基础
松江万达属于松江新城外围，产业、通勤、学区都不属于松江第一梯队，二手流通速度慢、租金回报率低，历来不是投资客扎堆热门板块，温州资金极少集中布局这里。

三、为什么会传出这种谣言？中介营销套路

1. 制造稀缺恐慌：用“炒房团来了、马上涨价、今天摇号再不买抢不到”逼客户快速下定；

2. 刻意放大零星外地客户：个别温州自住/置换客户看房，被包装成“炒房团大军”；

3. 偷换概念：把个别优质小户型小幅调价，说成整个板块房价大涨。

四、客观提醒

1. 上海当前楼市是自住回暖、投资降温，政策依旧抑制投机，不存在大规模炒房团进场爆炒远郊；

2. 若打算看房，优先去上海「网上房地产」核对楼盘摇号、备案价官方信息，不要轻信中介口头涨价传言；

3. 松江远郊板块增值速度远弱于九亭、前滩、滨江等核心片区，投资属性偏弱，自住可以按需挑选，不要被炒作话术冲昏判断。

简单总结：温州炒房团集体涌入、松江万达今日摇号、房价大涨三件核心描述全部夸大失真，属于房产销售引流营销话术。