从440万到228万，光大花园的学位房信仰塌了

光大花园，海珠工业大道北，70平两房。2021年5月成交440万，2026年5月成交228万。精装比简装还便宜212万，面积还大了三个平方。

算上税费利息总亏损约307万。每天请全公司喝早茶，够喝十年。普通白领一年存10万要存30年。

这个盘底子不差。中海物业管了快三十年，小区榕树遮天蔽日。地铁8号线沙园站就在楼下，乐峰广场走路三分钟，太古仓十分钟，周边医院菜市场全是走路能到的距离。

但楼龄太老，1998年建成，外立面马赛克掉一半，没电梯，停车位紧张，70平只做两房。

2021年凭什么卖六万四？全靠中介吹海珠老城区绝版。五年后乐峰广场还在，榕树还在，房子跌了快一半。

最根本的原因不是地段塌了，是学位房信仰崩了。新生儿断崖，六年后入学需求腰斩。

教育集团化名校到处挂牌，教师轮岗好老师三年一换。名校都不值钱了，普通书包还能撑什么溢价？更扎心的是楼龄快三十年了，银行基本不给贷款，只能找全款买家。

一个要求全款、学位一般、没电梯的老破小，光靠榕树撑得住吗？整个光大花园上万住户，挂牌量压得喘不过气，邻居比你降得还狠。