惊掉下巴！
 
江苏男子豪掷200万买下一套二手房，踏踏实实住满7年，才猛然发现这套房自带地下室，当年卖房的原房主，整整七年一直藏在这间地下室居住！
 
2014年，南京秦淮区的潘先生夫妇，为了安稳安家，花费200万入手了一套小区一楼的二手房。过户手续、房产证、购房合同样样齐全。夫妻俩收房之后，踏踏实实入住，一住就是整整七年。
 
但从入住开始，潘先生夫妇心里就感觉有点不对劲。常年以来，家里总能断断续续听到楼下传来滋滋的异响，时而像打磨切割，时而像机器运转，白天夜晚偶尔都会出现。
 
就这样将就了七年，噪音反反复复，一直没有彻底消失。到了2021年左右，噪音变得愈发频繁，甚至深夜也会持续响起，严重影响了一家人的正常休息和生活。
 
实在不堪其扰的潘先生，多次找物业沟通，希望能排查噪音来源，彻底解决困扰。也就是这次彻底排查，揭开了隐藏七年的惊人真相。
 
在物业的协助下，众人顺着声源一点点溯源，最终锁定了潘先生这套一楼房屋对应的地下区域。
 
大家这才发现，这套房子配套一处独立的地下空间，前身是小区统一规划的公共自行车库，早年经过全体业主统一协商，分割成多个独立小空间，分别对应楼上各家住户，作为房屋专属附属配套使用，一直跟随楼上房屋流转。
 
而当年卖房的原房主赵某，在交易房屋时，隐瞒了这个地下室的存在。交易合同、产权证书上只登记了楼上住宅面积，没有提及附属地下室，导致潘先生夫妇七年来完全不知情。
 
房屋卖出后，赵某一直独自占用着这间地下室，常年在里面进行金属切割、打磨、电焊等加工操作，七年里持续产生的噪音，源头全在这里。
 
真相查清后，潘先生夫妇又气又无语，当即联系赵某沟通，要求对方立刻腾空搬离，归还属于自己的地下室。
 
可赵某的态度却十分强硬，他直言，自己当年售卖的仅仅是楼上的住宅房屋，房产证和合同里都没有标注地下室，地下室是自己早年凭借住户身份分到的专属使用空间，不属于交易范畴，地下室的使用权依旧归自己。
 
双方各执一词，多次协商都没有任何结果，无奈之下，潘先生夫妇只能选择起诉，通过法律途径维权。
 
法院一审审理认为，案涉地下室并未登记在房屋产权面积内，购房合同也无相关附属配套的约定，没有明确证据证明地下室随房屋一并交易转让。最终一审判决驳回了潘先生夫妇收回地下室的诉求。
 
输掉官司的潘先生夫妇无法认可这个结果，明明是自己花钱全款购买的整套住房，对应的附属配套却无法收回，于是果断向南京市中级人民法院提起上诉，申请二审重审。
 
二审法院最终认定，案涉地下室虽属小区全体业主共有，但多年来一直遵循“楼上房屋对应下方地下室”的使用规则，属于房屋固定附属配套，长期跟随房屋归属流转，早已形成稳定的对应关系。
 
按照民法典相关规定，房屋主体转让时，配套的附属使用权益必须一并转移。赵某卖房后已经不再是小区业主，自然丧失了地下室的专属使用权，其交易时刻意隐瞒附属空间、交易后长期无理占用的行为，本身就不合理也不合法。
 
据此，二审法院推翻了一审原判，作出终审判决：判定赵某限期腾空清理地下室所有物品，完整交付给潘先生夫妇使用，彻底终结了这场长达数年的房产附属空间纠纷。
 
不得不说，二审的改判特别公正，守住了房产交易的公平底线。房产交易讲究“从物随主”，主体房屋转让，附属权益必然同步转移，不存在“卖房不卖配套”的说法。
 
所以说，买二手房别只看明面房源，一定要提前核实车位、车库、地下室、储物间等附属配套的归属，所有口头约定尽量落实到书面，别让前人的私心，变成自己日后的糟心事。